东城旧城平房翻改建标准出台 部分平房可建地下室

符合规划、有独立房屋所有权和土地使用权的平房，可以申请加建地下室。记者昨天从东城区政府和东城区规划分局获悉，《东城区旧城平房翻改建标准、程 序和实施细则》正式颁布并试行。细则要求，除了违建之外，不得随意拆除旧城平房区内的既有平房。除了旅游文化产业特殊区域外，旧城平房要以居住为主。

翻建尽量用原构件

按照细则的规定，除规划为旅游文化产业特殊区域外，旧城平房区内的院落和房屋的建筑性质一般以居住为主。

细则要求，不得随意拆除旧城平房区内的既有平房(违法建设除外)，确需拆除的，应征求文物行政主管部门意见。翻建具有保护价值建筑或改建、扩建、翻建具有传统风貌的建筑(整体院落或房屋)需要拆除现有建筑的，应做好标记，尽量保留并使用原有建筑构件和材料。

　部分平房可建地下室

在细则中，还首次对平房加建地下室作出规定。一般情况下，对有独立房屋所有权和土地使用权，且不位于特定地区的整体院落，可根据旧城平房区保护规划，研究合理利用地下空间进行建设。

东城区规划分局相关负责人表示，建设地下室首先要具有独立的房屋所有权证和国有土地使用证，在地上建设规模符合城市规划的前提下，根据旧城保护 规划，还要充分考虑院落是否与文物、地铁、周边道路相关，还有相邻院落的关系，按照施工安全和房屋使用安全的要求，根据地下室埋置深度和支护形式，本着互 利互让原则，适当退后院落或房屋相邻边界(至少退1.5至2米)，并保证院落内一定比例的绿化。同时，地下室的设计方案需由有资质的设计单位出具设计图 纸，并得到相关利害人的同意。

　空调室外机禁临街

细则还要求，平房新建、改建、扩建工程，应保持胡同原有格局。同时，整条胡同色彩要协调，遇有红砖墙和色彩不协调的外装饰墙面，要采用仿古饰面 砖或粉刷涂料的方式处理。空调室外机、太阳能热水器、电视天线等设施、设备要安放在隐蔽部位，严禁架设在临街一侧坡屋面上。此外，临街外窗安装的雨搭统一 形式和色彩，尽量与胡同风貌保持协调。

据悉，7月份以来，东城区规划分局已接到有关平房翻改建的咨询约488件，符合申报要求并受理了51件，核发审批文件共36件。