邢台二手房交易需谨慎 完整房屋产权需办土地证

　　帮办时间：5月23日

　　帮办事件：买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证？近日，市民付先生向帮办记者反映，4月份，他通过房产中介购买了一套二手房，已经办了房产证的过户手续。“中介和卖主一直没提过土地使用证的事，中介说办不办都无所谓。”付先生说，他现在也不知道卖主有没有土地使用证，“这个证真的像他们所说的办不办都无所谓？”那么，他的这套二手房是否能办理《国有土地使用证》，该如何办理。

　　帮办过程：就此，记者联系了市行政审批服务中心的国土资源局服务窗口。该窗口工作人员介绍，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“两证”。“国有土地使用证”就是通常说的土地证，是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，不少市民忽略了土地证的办理。

　　“付先生这套二手房是否符合办理条件？”记者咨询。

　　“符合办理条件，他可以在房屋交易后到辖区国土部门申请。”

　　该工作人员称，付先生还要提交新房产证、提供交易双方的身份证、买卖双方到现场确认身份、购房协议、旧房产证复印件、办理过《国有土地使用证》的还要提交土地证原件。

　　该工作人员还称，新房办理商品房住宅《国有土地使用证》的前提条件，首先开发商提交小区的大土地证和大房产证及申请。待开发商统一办理分割许可证后，业主需持分割许可证、身份证、房产证、购房合同，到所在辖区土地管理部门申请办理土地使用证。购买商铺的另提交契税单原件及复印件。

　　记者问：“有些购房者没有和其他业主一并办理土地证，那么这些业主是否还能继续办理土地证？”

　　“这种情况的购房者也可以办理土地证，在办理时，需提供购房合同、房产证、身份证、个人申请，还需要开发商或（单位）开具没有同一时间办理土地证的证明。”工作人员表示，房产证代表房屋产权，不包含土地使用权；土地使用证是确认土地使用权不可或缺的法律凭证。