评论：房贷新政能否执行将影响房地产后市走向

随着限购政策逐渐淡出历史舞台，限贷政策也在“十一”黄金周前夕解禁。多重利好之下，刚刚过去的黄金周，俨然成了全国楼市开盘周和成交黄金周。

自6月底呼和浩特成为第一个取消限购城市以后的三个月时间里，如多米诺骨牌般，全国46个执行限购城市中，先后有41个城市松绑“限购”，目前只剩下北上广深四大一线城市以及三亚还在坚守“限购”政策。

业内人士分析认为，从“十一”假期楼市看，“双限”松绑已经开始影响楼市。

中国房地产协会市场委员会副秘书长、亿翰智库董事长陈啸天表示，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。11月至12月，住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看，明年下半年房价可能出现上行。

“今年以来，住宅成交量一直处于萎缩阶段，但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在，房地产企业前20强的拿地数据处于两年来的最低位，这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”

然而，由于房贷新政公布后正值国庆假期，各大银行均未对央行和银监会的松绑信贷政策作出相应的反应。

业内人士指出，房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求，是影响后市健康运行的关键。