邢台某小区物业遭质疑 未租、购车位车辆禁入？

　　“因没购买地下车位也没租地上车位，小区现在不让我的车进入了。”昨日9时许，记者连续接到燕云台小区业主打来的3个热线电话。

　　现场>>>

　　小区门口贴了张敬告通知

　　10时40分，记者赶到团结西大街燕云台小区南门，在门口处看到一张敬告通知：“自3月1日起，本园区实行封闭管理，没有车位的车辆一律禁止进入园区，这是燕云台广大业主的要求也是物业公司对广大业主的承诺”。

　　进入小区向东行，一幅写着“3月1日起没有车位的车辆禁止入园区”的红色条幅，非常醒目。再向北行，在小区通行的主路南侧，地面上虽标示着“禁止停车”的黄色大字，但仍有部分车辆停在此处。记者发现，停在此处的车上都贴有通知：“根据消防法要求，保证园区道路通畅，请您将爱车自觉停放在地下车库”。

　　一位业主告诉记者，他花10万元购买的地下停车位，每月还要交50元管理费，他觉得不合理。

　　业主>>>

　　没车位的车不让进小区

　　业主齐女士说，她于2011年5月入住该小区11号楼，以前小区里的停车位都是公共停车位，现在物业将公共车位划成私人车位，以1800元/年的费用租给业主。“不交租费就不能把车开进小区，这不是强制性收费吗？”齐女士质疑。

　　业主武女士说，她购买的该小区10号楼于去年10月份交工，现在正装修。“没有车位，我只能把车停在小区西门的钢铁北路上。”武女士说，那段路没规划公共停车位，把车放在路边既不安全，又违反规定，随时会被贴罚单。

　　“我姐姐在该小区居住，3月2日晚，我去她家时把车停在小区外，进入小区却发现，小区地上车位有部分空闲着，但主路的消防通道上依旧停有车辆。”市民孟女士提出意见。

　　物业>>>

　　这是对业主安全负责

　　11时30分，记者见到燕云台物业服务有限公司的部门经理刘海涛。刘海涛告诉记者，没车位的车辆禁止入内是因为小区主路要预留消防安全通道。现在小区路面宽5.5米，如果路边停放一辆轿车，约占2米，剩余路面宽度不足以让消防车进入。

　　“《物权法》规定，建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租方式约定。小区内的车位都是规划内的车位，现在小区里除了消防通道和规划内的车位，再无停车的地方，所以没车位的车辆禁止入内，这也是对业主安全负责。”刘海涛解释，以前小区业主把车随意停放在小区的主路两侧，不仅占用了消防通道，且极易造成拥堵，还曾发生过救护车进不来的事情。今年1月23日，桥西区公安消防大队给小区物业下达了限期改正通知书，要求对小区内的主路进行整顿。鉴于此，物业才决定对小区车辆进行统一管理。

　　刘海涛介绍，该小区现有地下停车位约1200个，地上停车位150个，今年1月份他们对居民宣传告知后，又有300余户办了停车卡，现在地上车位已满，地下车位还有几十个，“能够满足小区剩余车辆停放。”刘海涛说。

　　律师>>>

　　物业公司无权阻止外来车辆进入

　　河北万里律师事务所律师张娟表示，小区的车位如果确实经过了规划审批，那么车位的所有权是归开发商所有。这些车位一旦出售给业主，其所有权将归业主所有。业主租用车位后，将拥有使用权。

　　张娟说：“但是，小区道路及绿化用地属于业主共有，业主对其享有使用权，物业公司无权阻止外来车辆进入，物业公司禁止车辆进入小区的行为侵犯了小区业主的共有权。”