解读11月全国房价数据 楼市上涨是否“强弩之末”

　　18日，国家统计局公布的11月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下，但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

　　分析人士指出，一方面行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。

　　房价涨幅收窄，市场分化加剧

　　最新统计数据显示，在新建商品住宅和二手住宅市场，同比上涨的城市分别为69个和68个，但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了29个，各地楼市分化特征十分明显。

　　政策不讲“情面”，市场更加“无情”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。据分析，进入11月以来，银行“停贷”“缓贷”现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

　　部分城市“硬撑”，整体不容乐观

　　经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

　　“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。