邢台某小区“捆绑收费”惹争议 住户不交物业费？

　　物业费是按月交、按季交，还是按年交？家住桥西九号院小区的李女士从没觉得这是个问题。但最近，小区物业出了个新规定，要求将明后两年的物业费全部交齐，要不就不能办房产证。李女士质疑物业将房产证与物业费捆绑的做法系“霸王条款”，让她觉得太不合理。

　　业主：办房产证却“绑”上物业费

　　李女士介绍，最近物业要给小区业主集体办理房产证，但物业公司却告诉业主，想办房产证，需缴纳两年物业费才行。这下让她闹不明白了，办理房产证，为何要与物业费挂钩？

　　“这个小区2009年开始入住，都5年了，至今没办下来房产证，现在物业却要我们提前缴纳两年物业费，感觉很不合理。”昨日，在九号院小区内多位业主纷纷向记者反映，万一物业甩手不干了，业主预交的物业费怎么办？每户每年的物业费都在千元左右，业主们很担心这笔钱的去向。

　　物业：是否预缴物业费可协商

　　随后，记者来到了九号院小区的正基物业公司。一位蔡姓负责人介绍，之所以将物业费与办理房产证放在一起，主要还是想督促业主按时缴纳物业费。目前整个小区有216户业主，今年仅有两成业主缴纳了物业费。“我们平时在小区内的开销也很大，业主欠费较多对我们开展服务工作影响较大。这不，马上就要缴纳垃圾费了，可业主都不缴纳物业费，接下来还不知道咋办呢。”她无奈地说。

　　该负责人介绍，虽然1号楼的首批房产证已到位，但还有业主既不缴纳物业费，也不领取房产证。“物业公司不会因为业主不交物业费而在房产证办理上做文章。”她说，希望业主和物业之间多沟通，多协商，只有物业达到基本运营，才能更好地为业主服务。

　　律师：业主可以要求物业返还房产证

　　就此，记者联系了河北齐心律师事务所，李律师表示，为业主办理房产证，是房地产开发商在房屋买卖合同中约定的义务，而物业费是物业公司依据物业服务合同向业主征收的费用，只用于小区的公共设施。

　　房地产开发商把办理房产证的手续交给物业公司，其违反了房屋买卖合同的约定。物业公司扣押房产证，侵犯了业主的财产权，业主可以要求物业公司返还房产证。