房地产市场正经历转折性变化 楼市期待理性回归

　　随着18日全国70城市房价数据的出炉，全国房价不断降温的趋势进一步确定。然而，对于中国楼市而言，正在发生变化的却远远不止几十个代表城市的商品房价格。

　　就在上周，国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标几乎全线回落。根据统计局的数据，1－4月，住宅新开工面积同比下降24.5%，2月、3月、4月累计同比降幅均在20%以上。截至目前，住宅施工面积同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。

　　今年4月，房地产开发景气指数为95.79，比上月下降0.61点，降至去年以来新低。

　　毋庸置疑，中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。在业内人士看来，这些变化背后的原因很多：比如，从去年四季度开始不断发酵的“房贷荒”；二、三线城市积累的过多的无法消化的库存；始终没有放松的房地产调控政策；楼市转向后，市场预期转变带来的观望等等。

　　然而，与这些技术性的分析相比，2014年中国房地产出现的变化无疑有着更多耐人寻味的地方。

　　长期以来，作为固定资产投资的重头戏，作为支撑钢铁、水泥等行业的基础产业，作为地方财政重要来源，房地产业早已不是单一的行业概念。

　　正是这种独特的地位，使其在成为经济增长重要推动力的同时，也成为产能过剩、经济结构失衡等诸多矛盾的交会点。因此，对房地产行业的调控，已超越了对一个行业的政策指引，而成为立足于转变整个中国经济发展方式和产业结构的重要着眼点之一。

　　事实上，在去年年初，中央政府最后一次出台严厉措施调控房地产市场之后，针对房地产市场的全局性调控政策就再未出现过。在看似宽松的政策环境下，房地产行业经历了去年的触底反弹在年末终于开始掉头向下。在业内人士看来，本轮楼市下跌周期是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场降温。表面上看，本轮楼市降温的直接原因在于信贷的收紧，供需结构的变化。然而究其根源，则是中国经济整体发展思路的变化。

　　在坚定的抑制产能过剩，转变发展方式的宏观调控思路下，中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。同样，中央对作为GDP重要助推器的房地产市场降温也体现出足够的容忍度：在分类调控的总体思路下，尽管过去一周各地松绑楼市的消息不断，但自上而下的“救市”措施并没有出台，房地产调控正在变得更具针对性和市场化。值得注意的是，上周央行虽然直接敦促商业银行加大首套房贷的力度，但货币政策的整体节奏却没有发生变化，资金的闸门依旧如故。而缺少充裕资金的房地产业，所能遵循的只有市场的供需规则。

　　尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色，但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。