石家庄东站投建：高新区将迎“双铁”发展新机遇

随着石家庄地铁一号线、高新区东站的投建，进一步拉近了石家庄高新区与主城区东西时空的距离，也让一直默默无闻的高新区变得炙手可热，受到了政府的大力支持和各家房企的强烈关注，板块价值凸显，逐渐成为最具投资价值的新兴区域。

如今，高新区由“区”变“城”的步伐逐渐加快，由天山海世界商业圈以及正在崛起的天山银河广场、中央商务区、天山熙湖、长江道壹号等地标性建筑物正积极抢滩高新区，使得众多刚需的目光也投向此，据相关调查显示，有70%的购房者有意在高新区置业。

随 着石济客运专线全面开工建设，石家庄东站再次成为河北瞩目的焦点，据了解，建成后它将成为石家庄第三大铁路客运站，并与在建的石家庄轨道壹号线在高新区衔 接重逢。业内人士认为，“双铁的”到来势必推动高新区商圈经济的迅速崛起，同时也预示着石家庄这个“火车拉来的城市”又将迎来新的发展的契机和机遇。  

    东站投建：高新区步入“双铁”时代

7月18日前后，石济客运专线山东段开工，标志着 石济客运专线开始全面建设。来自铁路部门的信息显示，石济客运专线河北段目前各项施工正紧张有序进行，预计2017年完工。这条沟通京广客运专线和京沪高 速铁路的客运大通道完工后，石济高铁新建石家庄东站将正式奠定石家庄高铁“十字路口”的铁路枢纽地位。

近日，石家庄市城乡规划局发出消息称，今年石济铁 路将进入建设阶段，通过上半年的沟通协调，确定了高架方案占地问题、交叉预留工程、石家庄东站及广场设计等具体技术问题，并配合完成了征地红线图。高新技 术开发区长江大道建设工地，地铁1号线正在稳步推进。省城地铁1号线沿位于城市东西中轴线上的中山路、长江大道展开，线路全长约23.9公里，目前一期工 程已全面进入区间隧道施工阶段。按照此前设计，石济客运专线全线共设10个车站，分别为石家庄东、藁城南、辛集南、衡水北、景州（河北境内），和德州东、 平原东、禹城东、齐河和新济南东客站，其中规划中新增的石家庄东站将成为省会继石家庄新客站、石家庄北站之外，第三大铁路客运站。

据悉，石家庄东站位于石家庄市东开发区，秦岭大街与和平东路(307国道)交叉口，沿秦岭大街南北方向布置，未来将与石家庄轨道一号线设置的石家庄东地铁站衔接。至此，石家庄开发区将步入高铁、地铁的“双铁”时代。

作为中央商务区的东侧引擎，天山•银河广场首开先河，依托未来崛起的“中央商务区”，势必形成东区CBD集群联动效应，在成为率先开启高新区商务地产时代 的“桥头堡”、“排头兵”的同时，也将打造高新区文化、商业、消费多重意义上的地标建筑。高新区的战略地位不言而喻，高新区的商业地产尚属市场空白，而 “天山•银河广场”的问世，将极大的弥补这一空白，形成稀缺商业价值。

业内分析：“双铁”背后的发展机遇

“双铁”建成后，在有效缓解石家庄日益突出的交通拥堵问题，提高市民出行效率和舒适程度以及完善公共交 通体系的同时，也将带动区域均衡发展，拓宽城市发展空间，拉大城市框架，提高城市综合竞争力。目前，作为“双铁”根据地的高新区拥有良好的硬件配套资源， 道路通畅，政策优惠，居民住宅小区与工业企业集中，对于大型商业地产的开发无疑具备良好的先天条件，“双铁”的到来更是将这种优势发挥到了极致。

2014年6月7日，天山集团推出天山•银河广场商业力作，占尽石家庄高新区经济发展的先机。这也反映 出天山集团在商业地产领域大显身手的战略意图。“天山•银河广场”，总建筑面积约30万平米，6.8万平米的纯商业面积，建成后将成为高新区首座集官邸 SOHO、甲级写字楼、主题商业为一体的商业综合体。

透过这些，可以看到石家庄东站的建设在推动开高新区经济迅速发展的同时，也将为整个石家庄的发展注入新的活力。业内人士认为，石家庄东站作为石家庄东北区域的最大枢纽，会在很大程度上拉升该区域的价值潜力。

“双铁”的建设，尤其地铁的发展，对拉动沿线商贸业、房产业的升温无疑具有重要的作用，有市场专家分析 表示：“地铁开通之后，地铁沿线的价值效应将逐步显现出来，在北京、上海等城市，地铁房的房价明显高于同区域其他楼盘。”以北京为例，地铁所带来的房价差 异在30%左右，地铁沿线居民的大量入住，也会引来很多大型商场、大型卖场、娱乐健身等与居民生活密切相关的消费场所的集中涌入。

石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源站在京津冀一体化、石家庄城市发展的战略高度深度解读了高新区 的区域优势及未来发展前景，他认为，石家庄高新区楼市在“双铁”的带动下，显现出了独特的魅力。在生活配套方面，北国超市、天山海世界、师大附中，各大型 医院等日渐齐全，一定程度上提升了高新区的宜居水平。而石家庄地铁规划的逐步实施，以及和正定新区的直通，也让东部高新技术开发区东南板块与其他区域的距 离大大拉近，形成一体化联动，“未来，随着城市中心东移，高新区的高速发展，必将带动商业地产的坐地升值”。

“地铁延伸到哪里，财富就涌向哪里。其实，地铁打通的不只是一条交通路线，还打通了一个城市的经济命 脉。”石家庄铁道大学土木工程学院地下工程系高新强副教授认为，地铁除了能为市民出行提供极大方便、扩宽城市空间外，还会成为城市经济发展的助推剂，将各 种经济元素汇聚起来形成合力，创造出一个个以地铁站点为核心的，集商业、居住、交通、教育、医疗等各项配套的地铁生活圈，对拉动城市商业发展作用极大。