市房管局物业科：楼道窗户属建筑中的公共部位，公共部位受损或维修要分情况处理

　　市房管局物业科：楼道窗户属建筑中的公共部位，公共部位受损或维修要分情况处理

　　“楼道窗户要么没了玻璃，要么关不严。”昨日，家住碾子头家属院的刘先生向本报反映称，他所居住的单元楼里楼道窗户破损严重。记者昨日走访发现，市区不少开放式老小区的楼道窗户都有不同程度缺失。

　　老小区楼窗 “千疮百孔”

　　昨日9时20分，记者来到刘先生所居住的碾子头家属院，这里的楼道窗户多为木质结构，且大部分或损坏或丢失。记者在3号居民楼前看到，楼道从上到下共有5个木质窗口，现在仅剩下1个。该小区多栋居民楼都存在类似问题，有的楼道窗户少了3个，有的只剩2个，还有的楼道窗户上虽有玻璃却已破碎。

　　刘先生告诉记者，楼道里的木质窗户被损坏后，他和邻居一同出资，将所居住的楼层窗户换成了铝合金窗户，但没过多久就让人偷走了。“去年夏天刚刚重新安装过一次，不几天就被偷走了。”刘先生气愤地说。

　　10时许，记者来到织染厂家属院，这里的多栋居民楼楼道窗户是“千疮百孔”，有的玻璃被打碎只剩下一半，窗户有玻璃的也都有裂痕。居民张大爷说，楼道的窗户到底是什么时候坏的，他早已经记不清楚了，也没有人来管。“冬天风呼呼地往楼道里刮，有的人家实在觉得冷了，就把塑料布钉在了窗户框上。可是塑料布也不结实，用不了多久又破了。”张大爷说。

　　11时30分，记者在冶金东生活区多栋居民楼前看到，多数楼道的铝合金窗户都有丢失。一位居民说，分户供暖改造后，管道都在走廊里经过，有些管道外面的保温套都脱落了。“楼道里这么冷，暖气水的温度就会降低，进入居民家中暖气的温度也会降低。”他说。

　　外租户责任意识淡漠

　　“楼道没有窗户，既不安全，冬天还透风，我们也不知道该怎么解决。”家住碾子头家属院的市民董女士说，自己居住的单元楼里对外出租户很多，人员流动性大，对于公共设施的维护，他们的责任意识比较淡漠。

　　“楼道窗户让小偷偷走了，我们也没有办法。”在采访中，提起楼道内窗户缺失的问题，不少居民都持这样的观点。但是对于楼道窗户属于公共部件，面对需要居住在此的广大业主共同看护、维修的问题，大多数居民都表示不知情。

　　记者走访发现，楼道窗户被偷的居民楼多为开放式老小区，楼道口没有楼宇门，陌生人很容易进入。对于陌生人进出居民楼，居民大多缺乏防范意识。

　　楼窗需居民共同维护看管

　　楼道窗户被盗或受损后该由谁来负责维修？昨日，记者采访了市房管局物业科有关工作人员。据他介绍，楼道窗户属建筑中的公共部位，公共部位受损或者维修要分不同情况处理。

　　如房屋没过保修期，可协调开发商予以承担。如已过保修期且业主在购买新房时交付了一定的维修基金，那么可以申请使用维修基金进行维修。如业主在购房时没有交付维修基金，且房屋已过保修期，则要遵循“享有权利，承担义务”的原则，由业主集体对公共部位负责，产生的费用应由住户平摊。