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公积金异地缴存互认改革已经开始

——楼市新闻眼第六十八期

扫描到手机独家来源：置家网发布日期：2014-11-28 16:53 字号：T|T

摘要：住房公积金自诞生以来，特别是近些年来，实践上似乎与初衷愈来愈远，余额沉睡、劫贫济富、利益堡垒……各种对公积金的指责频出，大量财富被闲置固化。此番公积金异地缴存互认，改革终于开始，本期楼市新闻眼来说一说公积金改革。

住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务——这是公积金改革的重大进展，对于大量有回乡买房意向的购房者无疑是重大利好消息。

住房公积金自诞生以来，特别是近些年来，实践上似乎与初衷愈来愈远，余额沉睡、劫贫济富、利益堡垒……各种对公积金的指责频出，大量财富被闲置固化。此番公积金异地缴存互认，改革终于开始，本期楼市新闻眼来说一说公积金改革。

公积金异地缴存启动改革潮

住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

值得关注的是，三部门明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。另外，三部门还要求优化贷款办理流程、提高贷款服务效率，设区城市统筹使用资金，有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

跨地区公积金缴存互认和转移接续，是购房者呼吁多年却始终未能落实的，此番终于在改革大潮当中落地，一方面是政府管理方面的改进，另一方面该政策极大有利回乡置业，对二三线城市房地产市场也有这极大拉动作用。

河北公积金贷款上限40万问题多

就河北省而言，住房公积金管理中心副主任王书刚表示，一直没有征收公积金贷款保险等费用。“到目前为止，我们还没有收到有关公积金贷款新政策的文件。我觉得也许因为各地情况不同，我省相关部门对于公积金新政还有考虑。”

跨地区互认和转移接续目前尚无具体落地措施，而减免的费用现在就没有收取，那么对于购房者而言，北京等一线城市工作的“北漂”拿公积金回庄买房就变得很现实了，这也将是拉动地产销售的重要力量。

公积金的问题远不止于此。

公积金中心10月8日发布的《2014年1-6月住房公积金运行情况公报》显示，2014年1-6月份住房公积金缴存额为29.46亿元，同比增长18.5%。2014年6月底住房公积金缴存单位7537家；缴存职工59.26万人，比2013年同期增加4.06万人。

显然，除了本次改革提到的异地互认和转移接续问题，至少还存在公积金结余资金过多、流动性差的问题，再有就是缴存人数占比较低，私营企业，公积金覆盖率提升空间余地很大。这里甚至没有考虑部分公有制企业和公务员群体公积金缴纳过高的问题，毕竟劫贫济富应当不是公积金的本意。