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邢台某租户租期不满退房房东拒退押金引发纠纷

扫描到手机本地来源：燕赵都市网发布日期：2014-03-21 08:51 字号：T|T

　　范先生租住的房子快到期了，因工作变动原因也不想再续租，没想到退房时房东却拒绝退还1000元押金，理由是：他未做到提前一个月通知房东要退房，且房东带新房客看房时遭到范先生拒绝。

　　遭遇>>>

　　提前退房房东拒退押金

　　昨日上午，范先生向记者讲述了他租房引发的纠纷。去年3月底，他通过中介，在冶金生活区看中了一套两居室。随后，他和房东签订租房协议，租期一年，每月租金1100元，半年支付一次。“当时房子里有家电和家具，所以房东还向我索要了1000元押金。”范先生说，考虑到退房时押金可以退还，当时也就支付了。

　　今年供暖期即将结束时，范先生联系房东，租约到期不再续租。“你为啥不早点儿打个招呼？”听到范先生要搬走的消息，房东开始责怪。随后，房东两次给范先生打电话，要求带新房客去看房，但当时由于范先生在外地，均婉言拒绝。

　　3月18日，范先生从外地返回邢台，就在办理退租时，房东却不肯退还押金。“我有义务配合房东看房吗？而且我提前退房，她还多赚了几天的租金呢！”憋了一肚子委屈的范先生对此十分不解。

　　房东>>>

　　房客违约在先需赔偿

　　3月19日，记者终于联系到房东谢女士。她向记者出示了和范先生的租房协议，上面明确写道：如果需要退房，甲方必须提前一个月通知乙方，乙方待租期满后，查看室内电器等物品完好，将退回一千元押金。

　　谢女士对记者说，首先对方没有提前一个月通知退房，而且也没有配合自己看房，范先生违约在先，押金便作为违约金赔偿。“等他走了，我才能找下家，中间耽误了租期，损失肯定该由他来承担。”谢女士说。

　　部门>>>

　　收取押金本身就不合法

　　记者就此问题咨询了市消协的工作人员，对方告诉记者：“房子在出租状态时，房屋使用权归租客所有，租客并没有义务随时配合看房。从法律意义上讲，收取押金本身就不合法。因为《城市私有房屋管理条例》第十六条明确规定：出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用。”

　　但记者走访发现，目前本市租房都要给付房东一定的押金，这似乎已经成为一个“不成文的规定”，有的是水电押金，有的是家具、家电押金，最多的3000元，少的也要100元。

　　对这种情况，该工作人员解释道：“现在房屋租赁合同一般都是由中介或出租方提供，所以很多合同条款都详细规定了承租方的义务。其实房东有义务定期维护房内设施，而不应该把这部分成本以扣押金的形式强加到租房者身上，这在某种程度上属于‘霸王条款’。”

　　截至记者发稿时，范先生仍未和对方达成协议。他表示，如果无法要回押金，他将采取法律渠道维护自己的权益。

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