8月份深圳一二手住宅合计成交7144套，相较7月份环比上升10.06%。

8月深圳新盘批售量(获得预售许可证的新盘项目数量)较7月大幅回落，共有24.63万平方米获得批售，环比下降57.4%，同比下降35.9%。

8月一手住宅成交量为2889套，环比上涨18.94%；

成交均价22329元/平方米，环比微跌0.92%。

8月深圳二手住宅共成交4255套，环比上涨4.75%，深圳二手住宅的成交均价为24371元/平方米，环比上涨3.16%。

8月，深圳新房成交上升了两成，二手房成交却一直在低迷中。

根据最新出炉的深圳楼市8月份的成交数据显示，深圳新房推售量和成交量都在上升，房价由于开发商的积极入市和降价促销而有略微下调。二手房方 面，成交套数虽有略微上升，但市场仍处于低迷状态。多家中介的数据显示，二手房业主对房价的信心在下降，深圳中原统计二手房业主下调报价的房源占比在八成 以上，而中联地产的统计则显示，七成受访者卖房的价格会选择与市场价持平或略低于市场价。

深圳中原副总经理贺晓丽表示，深圳9、10月新房推盘量会达到全年高峰，新房大量供应会分流部分二手房客户，因此预计二手房成交量短期内仍会维持低迷局面，而二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。

8月新房成交面积升两成

在新房供应方面，8月份共有9个住宅项目取得预售许可证，比7月份减少了6个；预售套数为3131套。据深圳中原统计，8月深圳新盘批售量(获 得预售许可证的新盘项目数量)较7月大幅回落，共有24.63万平方米获得批售，环比下降57.4%，同比下降35.9%；实际上，开发商向市场推售的面 积则为年初以来最高值，达到30万平方米，环比上升22.9%，但与去年同期相比，下降17.4%。

贺晓丽解释这两组数据的“偏离”，在即将迎来“金九银十”黄金销售期的8月，开发商为抢占最佳时机，将项目批售期延后，从而导致8月批售量锐 减。而因7月深圳新盘项目批售集中，但市场环境不好，于是不少项目改为在8月进行推售，使得本月推售面积大幅回升，为年初以来最高值。

市场环境不好，开发商的推售也获得了市场的部分认可。记者了解到，由于8月推盘量大幅增加，深圳全市新房成交面积上升两成。分区来看，盐田受成 交结构影响，因梧桐春晓等4个项目集中备案，升幅高达167%；而罗湖和龙华因近期供应减少，使得成交量均有不同程度下降，其中，龙华降幅近三成；南山因 博林天瑞取得火爆销售拉动区域成交面积大幅提升四成多；宝安在联投东方、领航城和福盈中央山的大面积成交拉动下，区域成交面积大幅提升37%；龙岗成交面 积居各区首位，尽管8月也有部分项目入市，但因基数较大，升幅仅为17%。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，8月份开盘项目增多的同时，刚需入市的意愿也明显加强，新开盘的华业玫瑰四季和中骏四季阳光都是刚需 盘，且定价较低，销售出现了“日光”。预计年底深圳更多刚需盘将陆续推出，如特发和平里二期、金亨利都荟首府二期、润达圆庭、港铁天颂等。

在市民最为关心的价格方面，由于开发商积极推盘，多进行降价促销，入市房源也多为刚需户型，价格更亲民，因此8月深圳新房成交均价得以下跌1个 百分点。据统计，深圳8月一手住宅量升价跌，成交量为2889套，环比上涨18.94%；成交均价22329元/平方米，环比微跌0.92%。分区域来 看，盐田市场容量小的特性同样表现在价格方面，个别项目的影响使得其区域均价上涨25.8%；福田受京基滨河时代和山语清晖影响，价格也上涨一成；罗湖、 宝安和龙华均价都有不同程度下跌，其中，宝安因前海效应逐渐降温，区域均价跌幅约一成。

二手房成交量仍处低位

在二手房方面，8月深圳二手住宅共成交4255套，环比上涨4.75%，来自美联物业的统计显示，深圳二手住宅的成交均价为24371元/平方 米，环比上涨3.16%。美联物业全国研究中心高级主任何倩茹表示，受供应面和融资面的双重利好影响，8月份深圳一二手住宅成交均出现上涨，这说明市场步 入回暖阶段。

据统计，8月二手住宅成交中，罗湖、福田、南山、宝安四区的成交量均出现增长，其中南山环比涨幅最高，为8.31%；盐田、龙岗两区的成交下降，其中盐田环比跌幅最高，为6.89%。

贺晓丽则认为，因限购放松和信贷环境改善，深圳8月二手成交量小幅回升，但从历史来看，成交量仍处于低位。来自深圳中原研究中心的统计显示，8 月深圳全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米，较上月回落0.2个百分点，仍处于跌势中。贺晓丽表示，这是由于前期新盘价格调整和“金九银 十”供应大幅增加预期影响，以及在限购放松预期落空和缺乏成交量的有力支撑的情况下，业主对后市信心仍显不足，因此二手业主下调报价的房源占比在八成以 上。此外，中原(深圳)报价指数仍处低位震荡，这显示二手房价格从5月出现松动开始，已经连续4个月下跌。

据统计，8月份深圳一二手住宅合计成交7144套，相较7月份环比上升10.06%。何倩茹表示，8月，受供应面和融资面的双重利好影响，置业 者入市意愿增强，深圳住宅市场步入回升阶段。在这种背景下，开发商的入市也将愈加积极，据美联物业全国研究中心预计，9月将有25个项目入市，作为房企完 成年度销售的重要阶段，相信传统的“金九银十”会成为今年推盘和置业的最佳时机。

七成业主不会高价放盘

市场上目前购房者构成则直接影响着房价的走势。根据以往深圳市场的经验，当市场上投资客比例上升时，房价一般都会呈现明显上涨的局面；当市场上的购房者是刚需购房者为主时，则房价则趋于平稳，不具备大幅上涨的条件。

据中联地产二手房研究院的统计显示，近期深圳二手房市场上不但成交量上升，首次置业的比例也持续上升至62%，达到近期新高，再加上自住需求的二套房的购房者，两者组成的“刚需”比例超过八成以上。由于刚需置业者对房价调整最为敏感，因此目前市场上房价很难大幅上涨。

中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，近期，因为受政策影响，各楼盘以价换量吸引刚需购房者，而对深圳楼市来说，首套房贷已回归基准利 率，部分银行还针对部分客户提供9—9.5折的优惠，这使得大量刚需和部分改善型客户积极出手。“尤其年底是传统的结婚旺季，目前正是购置新房的时期，因 此不论是新房还是二手房成交量均有所增加。”肖小平表示。

从卖方角度看，根据中联地产最近对卖方者的一份调查显示，七成受访者卖房的价格会选择与市场价持平或略低于市场价，其中选择与市场价持平的占一 半。“他们多数想尽快出手物业，但又不愿意降价太多，所以都会选择保守的方式与市场价持平来出售，部分会选择略低于市场价的大多是急于出售需要钱做其他事 情的客户，又或者房子本身的朝向或者楼层上不太好，所以愿意作出一定的降价。”肖小平表示，28%的受访者会选择略高于市场价的价格出售，这些房源往往装 修、朝向上好一些，或者业主不急于出售，所以价也会略高一点。

从中联地产的地铺来看，肖小平告诉记者，近期店面婚房购房者的咨询量明显增多，购买的主力户型多为中小户型、低总价房源。与此同时，很多新人家庭条件较好的，打算在市中心购买中小户型，因为以后换房时，房子配套好可以租好价钱。

■预测

二手房成交

短期仍低迷

去除了成交结构影响的深圳二手楼盘的价格到底如何？

根据中联二手房研究院监测，8月份中联监测的100个样本楼盘中，如果把环比跌幅超过1%视作下跌，把环比涨跌幅在1%以内视作持平，把环比涨 幅超过1%视作上涨的话，那么100个样本楼盘中成交价格上涨的有24个，较7月份缩减3个；成交价格持平的超过半数，为51个，较7月份明显增加12 个；成交价格下跌的有25个，较7月份缩减9个。

而来自深圳中原研究中心的统计则显示，8月深圳全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米，较上月回落0.2个百分点，仍处于跌势 中。在这188个样本楼盘中，8月有98个样本楼盘有成交，同时因房源报价普遍下调，8月成交样本楼盘中有超过一半的楼盘价格下跌。

其中，有50个成交的样本楼盘价格较上月出现下跌，另外48个成交的样本楼盘价格则较上月出现上涨。

整体看，肖小平认为，深圳8月份的二手房价涨幅放缓、跌幅缩减，价格向平稳靠拢。而贺晓丽则表示，深圳即将步入“金九银十”黄金销售期，各大房 企铆足劲头冲刺全年销售目标，因此预计9、10月全市推盘量会达到全年高峰。然而因上半年库存积压，目前全市去化周期高达14.7个月，未来去化压力可见 一斑。

在二手房方面，由于新房大量供应分流部分客户，预计二手房成交量短期内仍会维持低迷局面；价格方面，因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场，预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。