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邢台市将推行新版商品房买卖合同

扫描到手机本地来源：牛城晚报发布日期：2014-09-18 08:56 字号：T|T

摘要：今后房屋交易将实施新版《商品房买卖合同》。昨日，记者从市房地产交易登记中心获悉，本市已开始着手推行新版《商品房买卖合同示范文本》，市交易中心完成准备工作后，新版合同将在本市全面启用。

今后房屋交易将实施新版《商品房买卖合同》。昨日，记者从市房地产交易登记中心获悉，本市已开始着手推行新版《商品房买卖合同示范文本》，市交易中心完成准备工作后，新版合同将在本市全面启用。

市房管局正升级信息系统

新版《商品房买卖合同》示范文本是今年4月由国家住建部、国家工商总局联合制定、并在全国范围内推广引导使用，是目前最具示范效力、具有政府部门规范性和指导性的合同文本。

与2000年版的示范文本相比，新版合同在体例和内容上有极大变化。市房管局相关负责人表示，新修订的合同更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，也更加注重买受人权益的保障。该局正在进行信息系统改造升级，一旦条件成熟就将全面启用新版合同。

“无论现售合同示范文本还是预售合同示范文本，都只是适用新建商品房的买卖，不适用存量房即二手房买卖。”市房管局负责人告诉说，由于使用新版《商品房买卖合同》前需要升级相关的信息网络平台，一旦系统调配完成后将使用新版《商品房买卖合同》。

新版合同专治霸王条款

新版商品房买卖合同的最大亮点有哪些？记者走访本市业内人士了解到，以往，在签订商品房买卖合同时，消费者没有多少话语权，成了任人宰割的“羔羊”。而新版购房合同的出台，则给了消费者更多的保护。

据悉，新版商品房买卖合同共10章29条11个附件。与旧版合同相比，新版合同首次明确提出“出卖人对买受人信息负有保密义务”，“新房交付前购房者可验房”，“车位、物业服务用房等公共设施可以约定为业主所有”，遭遇“一房多卖”、房屋质量不合格时，开发商除退款外，还要支付已付房款一倍或者购房者全部损失的赔偿金。

相比旧版合同，新版合同更注重保护购房者合法权益，在双方当事人信息、资金监管、交房条件、前期物业管理、质量保修等方面都做了明确规定，购房者在签订合同的时候可以放心签约，保证了交易安全。

此外，新版合同还专门增加了“专业术语解释”，对如“商品房预售”、“房屋的建筑面积”、“不可抗力”等专业术语做了详尽解释，消除了购房者对一些条款理解模糊的疑虑。