楼盘拒绝公积金贷款将被罚

自从公积金贷款限额以来，因为考虑到回款问题，不少楼盘并不待见公积金贷款。据统计，广州市场上至少有35个楼盘表示不接受公积金贷款。近日出台的《广州市房屋交易监督管理办法》规定，如果楼盘拒绝公积金贷款，将被处以1万元的罚款。

广州一知名房地产企业营销负责人表示，广州每个月限额10亿元的规定，导致每个月可以获得贷款资格的买家少之又少。对于开发商而言，额度少，审 批慢，可能一两年都回不了款，不接受公积金贷款实际上也是出于无奈。现下，谁不想多卖点房，如果因此对开发商进行处罚，那也太不合理了。“实际上我们也是 受害者。”

按照目前的公积金贷款政策，一旦客户采取了此种贷款方式，开发商会面临回款的压力。对于客户而言也存在一些风险，如果长期无法贷到房款，可能会 产生一笔滞纳金，甚至有些短期内将交楼的项目会因此影响收楼。“我们只能主动和客户沟通，劝说他们首选商贷，同时，也会对商业贷款的客户给予更多的优惠， 但强制开发商放开公积金贷款是不合理的。”中心区一项目经理向记者表示。

记者了解到，市场上除了明确拒绝公积金贷款的楼盘，更多的楼盘会针对公积金和商业贷款享受不同折扣，选择商业贷款比选择公积金或者组合贷的多两 三个百分点的折扣。广州市政协委员曹志伟表示，实际上只处罚1万元，开发商完全可以把这个成本转嫁到买家身上，基本上达不到实施的效果。

二手房玩阴阳合同不能获批公积金贷款

公积金中心通知强调，要加大存量房贷款的审核力度，杜绝阴阳合同的出现。同时要求，从9月23日开始，新上报的贷款申请需要出示更多的资料。其 中一项为贷款人承诺书。贷款人书面承诺网签合同与资料审批合同一致，成交价真实，否则公积金中心有停止发放贷款、宣布贷款到期等的权利。另外申请人还需要 提供购房发票第一联以及首付款银行转账或存现凭证。同时，公积金中心还要求要严格核对存量房网上交易信息，如果网签合同与资料审批时的网签合同不一致，将 不予放款。同时，若网签合同的成交价、评估价、发票、计税价格不一致将以低价者确定抵押物的价值，并以此重新核定贷款发放额度。对已上报贷款系统但未完成 放款的贷款申请按照以上的要求执行。一切将以房屋所在地的交易价格为准。

记者了解到，从2011年10月份开始，广州市相关部门就开始严厉打击二手房报低价的现象。据按揭公司人士透露，虽然上有政策，但是在实际操作过程中仍然存在此类现象，不过比例较小。公积金中心本次发文打击阴阳合同，实际上也是收紧公积金贷款的体现。

公积金逾期还贷 将被停止提取

新规还规定，借款人公积金贷款一旦出现逾期，将暂停其公积金提取直至还贷正常。若出现连续两期或以上逾期，将停止公积金提取。公积金中心相关负 责人表示，此规定主要是为了确保提取的公积金能够确实用于还贷款。但是否会误伤无心逾期的贷款买家，以及停止公积金提取的具体时长，相关部门未有明确的答 复。

记者在买家承诺书样本上看到，新申请贷款的买家需要作出承诺，一旦出现还款逾期，将同意公积金中心停止住房公积金提取，并直接从本人公积金账户中扣还贷款，直至贷款还清为止。

有买家表示，以后对公积金还款要打起十二分的精神，如果因为不小心逾期而被停止提取，那就成冤大头了。也有买家认为，如果逾期还款收取相应的逾期费用还比较合理，叫停提取资格有点严重了。