邢台置家网

北上广等5城楼市限购孤岛库存连续7个月供大于求

扫描到手机楼市来源：经济参考报发布日期：2014-09-29 08:34 字号：T|T

摘要：珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。至此，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。

珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。至此，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。

当前，全国大部分城市为楼市库存所累，其中一线城市尤为严重，数据显示北上广深四大城市已经连续7个月供大于求，整体库存一再达到历史高点。业内专家认为，未来楼市倾向于“去行政化”的市场自我调节。在绝大部分限购城市已经取消、放松限购政策的前提下，一线城市限购政策短期内虽然不会取消，但是退出只是时间问题。

孤岛

一线城市限购短期难取消

珠海市住建局26日晚在官方网站发布《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，支持合理自住购房需求，对原有的限购、限价政策作出调整。

该文件提出，自印发日起，本地居民在中心城区购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明；新城新区范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。

此外，放宽外地居民的购房条件。在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。同时，放宽对在珠海投资创业、工作就业的非当地户籍购房人在珠海新购买商品住房的房贷限制。

据了解，珠海自2011年10月开始对部分城区实行限购政策。此次宣布取消“限购、限贷”措施，是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市。

放松限购已是大趋势。德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者，从第一个放松限购的呼和浩特市，到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。长三角经济圈只有上海、环渤海经济圈只剩下北京还未松绑。

陆骑麟认为，上海可能会是最后一个放松限购的一线城市。“因上海人口是一线城市里最多的，从影响面和控制面来讲也应该是最大的。现在上海市场偏稳定，年内上海解除限购的可能性不大，有可能会在明年。”

和上海类似，业内普遍认为北京、广州、深圳等一线城市短期内不会取消、松绑限购政策。9月初，北京市针对房地产市场新确定“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，要求建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，但是对限购政策口径未变。

亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，从官方口径来看，北京不会轻易放松限购。

中原地产首席分析师张大伟也同样认为，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。“虽然上半年成交量下滑明显，但一线城市上半年的土地出让情况良好，对经济整体的影响不大”。

压力

库存连续7个月供大于求

上海易居研究院数据显示，截至8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为328万平方米，成交面积为243万平方米。自2月份以来，一线城市住宅市场连续7个月呈现供大于求的特征，并进一步加剧了库存积压的矛盾。

价格方面，8月份，一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，环比减少3.3%，同比增长 3.2%。8月份成交均价比7月份下跌了738元/平方米。分城市来看，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为22621、26335、15200 和22996元/平方米。环比增幅分别为-9.3%、-0.7%、1.7%和-6.0%，同比增幅分别为-9.3%、12.0%、23.9%和 -1.9%。其中北京和深圳的跌幅最为明显。