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京普房认定标准：五环内总价不超468万享税收优惠（2）

扫描到手机政策来源：京华时报发布日期：2014-10-01 09:05 字号：T|T

摘要：昨天,市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,明确自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税,例如,五环内总价低于468万元的住宅将可以享受契税优惠。

□追问

购房者到底能省多少钱?

400万住宅可省24.2万税费

张旭表示,旧的认定标准是2011年底颁布的,而随着房价的上涨——2014年三季度成交均价较2011年底上涨20.1%,部分楼盘不再符合普通住宅划分标准,而成为非普通住宅。

张旭认为,新普宅标准的出台更符合市场现状。而根据新普宅认定的标准,符合“普宅”楼盘的范围将会更广,对之前被“非普”的购房者而言,税费负担将有明显减轻,尤其是以前满五年由非普转为普宅的房源,受益最大。

以一套北部地区四环内、90平方米的住宅为例,若2008年成交总价为110万元,目前报价400万元,单价4.4万元,按照旧标准应属于非普住宅,税费总额约为86.2万元。而在新标准下,此房属于普通住宅,税费总额约为62万元,购房成本节省24.2万元。

哪些购房者最受益?

买学区房大大减轻税费负担

张旭说,根据新标准,此次增加总价限制,只要符合单价或总价中的任何一个要求,即被认定为普宅,一方面,只要单价符合标准,面积在140平方米以下即可,另一方面,只要总价符合上限,不考虑单价问题,较以前更加完善。

张旭称,新普宅认定标准有效地保护了单价较高、总价较低的刚需自住小户型。并且,学区房由于单价高总价低的特点,也明显受益。四环内将有近三成的学区房,会因为新标准中只要满足468万元的总价上限,变身“普宅”,这将大大减轻学区房购买者的税费负担。如海淀区华清嘉园小区的一套61.5平方米的学区房,单价5.7万,总价350万,按照旧标准为非普,按照新标准由于小于总价上限,变身“普宅”。

此外,根据新标准,不再区分南北部区域,由于南部二手住宅价格相对北部偏低,从而导致南城住宅中由“非普”转“普宅”的范围更大,南城房屋的购买者将更为受益。

□算账举例

三环内小户型省6万税费

举例来说,李某购买西三环一套建筑面积为60平方米的住房,属于该家庭唯一住房,成交单价5万元/平方米,按照原标准,该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米,李某需要按房屋实际成交价格的3%交纳9万元契税。10月8日实施新标准后,该房屋虽然单价超过了区域标准39600元 /平方米,但参考总价低于468万元/套的标准,仍可享受税收优惠,李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。

六环外百平米住宅省3万

小王在南六环外购买一套100平方米的二居室,单价2万元/平方米,属于家庭唯一住房,由于单价高于六环以外17280元/平方米的原普通住房税收优惠标准,需交纳契税6万元。10月8日起,根据新标准,小王的购房面积大于90平方米小于140平方米,只需按房屋总价的1.5%交纳契税3万元。