购房者心态变了 开发商“腰杆硬了”(2)
扫描到手机 业内 来源:武汉晨报 发布日期:2014-10-14 08:55 字号:T|T
摘要:受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,各“解限”城市成交略有回升,买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示,随着此次楼市调控政策“见底”,此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。
是涨是跌?
楼市将迎来“缓冲期”
“房贷新政”的具体细则、成色几何,“银十”或将逐渐明朗,楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。“房贷新政”是“大礼包”,还是噱头?这将决定“缓冲期”之后的楼市走向。
合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说,松绑限贷政策主要针对改善型购房需求,各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度,目前业内也都处于观望期。
“等细则”已成目前全社会对楼市最热切的期待。分析人士指出,如果房贷利率有85折或者更低的折扣,楼市成交将稳步回升,如果利率折扣较少,购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策,就会观望、等待拉低成交。因此,“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。
“当前楼市的政策导向由限制转向逐渐放松,限购与限贷逐步放宽,其他限制政策整体趋缓。”广发证券研究员乐加栋说。在此情况下,市场将成为左右楼市的主要力量,“房贷新政”中的首付比例、利率水平将由商业银行自主决定,究竟“给不给力”,且看银行“脸色”。
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