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上海房贷新政强调“普通住宅” 九成新房难受益（2）

扫描到手机政策来源：每日经济新闻发布日期：2014-10-15 09:02 字号：T|T

摘要：“上海不愿刺激楼市。今天（10月13日）下午央行上海分行召18家银行开房产新政的通气会，上海新政执行标准是已有一套还清贷款后新增一套算首套有附加条件：新增的一套必须是上海普通住宅(总价内环以内330万元，内外环间200万元，外环以外160万元)，利率各家银行都倾向于执行基准，至多九五折和，周内各家银行将会公布细则。”

二手房市场或受益

上海房贷新政的执行标准，对目前正在逐步回暖的市场来说无疑是一场“降温”。

德佑地产研究部分析师赵葆根介绍，在央行9月30日发布房贷新政后，上海商品住宅成交量迅速增长。10月的前13天已比9月同期增长一成多，其中中高端和改善需求房的增长特别迅速。

他透露，德佑地产10月份前13天的二手中高端房源成交量较9月同期增长了四成，分销的新房成交量更是达到9月同期的三倍。

宋会雍告诉《每日经济新闻》记者，上海的中高端住宅成交确实在10月初出现了放量，不少观望者因房贷新政而入市。

然而，在上海的房贷新政细则曝光后，市场却很难继续维持之前那样的旺盛需求。根据宋会雍的统计，在上海的新房住宅市场上，符合普通商品住宅标准的房屋不到5%，而在二手房市场上也有25%的房屋属于非普通住宅。

克而瑞研究总监薛建雄也证实了宋会雍的判断，上海新房市场的普通商品住宅供给确实不多。尤其是对改善型的购房人群来说，能满足他们买房需求的房屋数量很少。

不过，赵葆根认为，仍有一部分改善型需求可以因为房贷新政获益，但这些需求将主要集中在二手房市场消化。

宋会雍说，虽然时过两年，上海普通商品住宅的标准已有更改的必要，但短期内迅速调整的可能不大，总价进一步放宽的范围有限。