邢台置家网

起底“兴麟系”崩盘房产市场下行暴露行业痼疾（2）

扫描到手机楼市来源：地产中国网发布日期：2014-09-22 08:48 字号：T|T

摘要：“兴麟系”房产中介涉嫌诈骗案，正在持续发酵。截至目前，全国范围多个城市还有多个“马甲”公司被牵出。其北京的“马甲”公司——北京融开房地产经纪有限公司(以下简称“融开公司”)的7家门店均受到波及。2007年11月，在当时楼市下行背景下，曾号称“全国房地产经纪百强企业”的深圳中天置业评估公司资金链断裂，总裁蒋飞携巨款逃跑。这家曾经拥有120余家分行的经纪机构，员工近2000人，业务扩张到了上海、北京、成都等地。事发后，账面亏空约1.7亿元。

市场下行

暴露行业痼疾

2007年11月，在当时楼市下行背景下，曾号称“全国房地产经纪百强企业”的深圳中天置业评估公司资金链断裂，总裁蒋飞携巨款逃跑。这家曾经拥有120余家分行的经纪机构，员工近2000人，业务扩张到了上海、北京、成都等地。事发后，账面亏空约1.7亿元。

同样是楼市低谷的2008年，号称中国规模最大、网点最多的中介公司创辉地产，曾拥有1600多家分公司、20000多名员工，最终也一夜之间崩盘。扩张过快遇到市场下行，是创辉地产崩盘最直接的原因，其在2007年下半年进入上海，一口气开了250多家分店，最终在市场下行后亦无力回天。

事实上，在曾经的多次崩盘案件中，这种“杠杆”式的资本运作手法极为相似。同样是占用公司及客户资金无门槛式无节制地扩张，在楼市转冷后，最终导致资金捉襟见肘，无法继续填补漏洞，而一夜崩塌。

在企业扩张问题上，北京的一些品牌中介则较为谨慎，均有一套专业的城市扩张评价体系。特别是在今年的房地产市场一路下行后，几大品牌中介均有适度收缩门店的行为。而“兴麟系”在市场不好的情况下靠开新店集资填补亏空形成恶性循环，完全违背了这一市场规律。

北京房地产中介行业协会会长李文杰对中国房地产报记者表示：“我们发现房地产市场发展较快的这些市场都爆发过类似的动用客户资金去发展最终崩盘的例子。这不是个案，是我们长期要面对的一个市场和监管问题，是政府监管层面需要关注的。”