邢台置家网

起底“兴麟系”崩盘房产市场下行暴露行业痼疾（3）

扫描到手机楼市来源：地产中国网发布日期：2014-09-22 08:48 字号：T|T

摘要：“兴麟系”房产中介涉嫌诈骗案，正在持续发酵。截至目前，全国范围多个城市还有多个“马甲”公司被牵出。其北京的“马甲”公司——北京融开房地产经纪有限公司(以下简称“融开公司”)的7家门店均受到波及。2007年11月，在当时楼市下行背景下，曾号称“全国房地产经纪百强企业”的深圳中天置业评估公司资金链断裂，总裁蒋飞携巨款逃跑。这家曾经拥有120余家分行的经纪机构，员工近2000人，业务扩张到了上海、北京、成都等地。事发后，账面亏空约1.7亿元。

资金监管缺失

而事实上，在经过几次崩盘危机后，2006年底，建设部、中国人民银行共同发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对房地产经纪机构或交易保证机构代收代付客户交易结算资金的支付方式作了多项重点规定。

此后，全国各地纷纷出台相应规范政策。2007年6月，北京二手房资金监管正式实施。但事实上，二手资金监管仍然不能成为广受欢迎的政策。到目前为止，也很难有公司的资金监管交易能达到100%。

李文杰对此表示：“在北京中介资金监管比较严格，中介机构都要在银行开设专门账户。买卖双方要将房款打到第三方监管账户，但对客户来讲，流程特别长，交易周期非常慢。在房价剧烈波动时就会存在交易风险。所以买卖双方有时不愿去做监管。”

包括此次事件牵扯的多个城市在内，全国多个地方政府均很早就出台了中介资金监管政策。如山东济南亦早在2008年就推出了“二手房交易资金监管”业务。但据了解，政策推出至今，办理资金监管业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。

李文杰认为，资金监管肯定要做，二三线城市也要强制性实施。但关键是如何能够加快审批，缩短资金交割的流程。

“政府部门应该高度关注，并去推进立法。”李文杰认为，从全国来看，房产中介行业从业人员超过100万人。但从法律来讲，没有一个专门的关于房地产经纪行业的立法去规范行业。从企业经营方面来讲，各个行业都有扩张以及金融方面的风险。关键是要有法律规范，而这个行业在法律方面存在空白。”