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购90㎡花14.8年工资中山人购房成本最低（2）

扫描到手机楼市来源：大洋网发布日期：2014-09-22 15:01 字号：T|T

摘要：近日，省统计局发布了62市经济数据，记者获悉，中山城镇居民人均可支配收入为34274元，在与广州、深圳、东莞、佛山、江门其他珠三角城市对比中，中山排在第五位。按照中山市国土资源局最新公布的8月份一手住宅均价5639元/平方米，以目前的人均可支配收入水平，中山市民个人购买一套90平方米的普通住宅首付需要4.44年，付完全部房款则需要14.8年，在广州、深圳、佛山、东莞、中山、江门等珠三角城市当中，中山人的购房压力最小。

分析：地处楼市洼地开发商难涨价

对于中山的购房压力在珠三角城市中处于末位，这一结论不算令人意外，中山的房价处于珠三角洼地也早已是业界和市民共知的消息。有多位业内人士受访时曾表示，中山的房价一直处于低位的主要原因与当地人口总量少，房屋供应量大等因素有关，由于目前中山的库存量已经高达6.3万套，需要至少15个月的消化期，因此开发商也不敢贸然涨价，否则竞争力将被削弱。

记者梳理今年一月至今的楼市成交数据看到，今年以来一手住宅均价最高的月份出现在2月份，均价约为6227元/平方米，但因受年初楼市降价潮的影响，加上中山的库存量一直保持在6万套的高位，从今年3月起中山一些龙头开发商开始打折促销，其他各中小开发商也纷纷跟进，因此从该月开始，中山一手住宅的均价开始出现下滑，3月的均价滑落至5986元/平方米，随后一手住宅均价连跌两个月，在6月份稍有回升。

但截至目前，中山一手住宅均价仍然在5600至5700元之间徘徊。虽然均价有波动，但有业内人士曾分析认为，中山楼市本身处于洼地，因此下跌的空间不大。

专家：

深中通道或提升中山房价

对于中山房地产市场未来的发展，不少楼市分析专家以及地产开发商都十分看重未来将兴建的深中通道。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授认为，房屋买卖双方归根到底就是在买卖幸福，对于目前中山的房价在珠三角处于洼地局面，他直指中山的房价在全省范围内性价比高，中山的房地产市场前景好，不过目前仍需要条件支撑，“深中通道一建好，中山的房价就上来了！”