邢台置家网央行出台房贷新政后上海楼市回暖明显 北京波澜不惊
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楼市
来源：证券时报
发布日期：2014-10-08 09:28
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摘要：信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增 幅。假如库存回落了，则有利于房价慢慢止跌反弹。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，一旦需求开始释放，政策利好出来之 后，年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市，年底还看不到明显反弹，可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反 弹。
北京：
购房者短期观望
“9·30房贷新政”对北京影响未现，北京楼市在国庆假期的网签量依然走低。
据伟业我爱我家市场研究院统计，国庆假期前6天，北京市住宅网签量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2012年同期的454套稍 高，为2009年以来第二低值。其中，住宅新房网签472套，同比下滑39.7%；二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的 新低。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“9.30房贷新政”对当前楼市来说无疑是重大利好，但是通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进 行把控和执行。在未确定商业银行具体执行力度的情况下，市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪，所以北京“十一”期间网签量走低。预计未来一段时间， 这种观望情绪将随着商业银行执行情况的明确而消散。
中原地产首席分析师张大伟则认为，国庆假期北京楼市成交虽然比2013年同期明显下滑，但优于2012年同期，整体看楼市企稳迹象明显。“国庆 期间的网签数据并不反应市场当下情况，但体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。”他说，当前虽然观望依然为主流，但购房者入市的积极性在提高，房贷新政 导致部分刚需购房者开始集中看房。
张大伟进一步指出，10月份将是信贷政策落地执行月，后续信贷的额度与信贷的利率变化将是影响市场的最关键因素。在央行松绑限贷后，北京市场下 半年表现将好于上半年，四季度的情况也将好于三季度，但因为处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的市场表现将是量涨价稳的态势。
胡景晖认为，“房贷新政”在未来对于楼市成交量实际影响的释放，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，短期内预计仍然难以看到效果，但在未来 几个月内，效果将逐步显现。受这一因素影响，四季度和春节前楼市成交量的复苏将可以预期。“如果各大商业银行能够积极响应央行房贷新政，那么对于部分合理 的自住型和改善型购房人群来说，四季度和春节前这段时间都将是不错的置业时机。”他说。
“受房贷新政影响，目前市场起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。”张大伟说，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。
上海：
回暖迹象明显
上海市民的购房热情被明显带动起来。证券时报记者在上海秋季房展会上看到，前来看房的市民络绎不绝，不少是为了改善居住条件而来。他们表示，如果条件合适会考虑出手购房。
黄金周市民购房意愿回暖也可以从开发商处得到印证。鹏欣集团某楼盘的一位客户经理告诉记者，房展会期间该楼盘共成交14套，已达今年一个月平均成交量的70%，相比今年上半年房展会的冷清有明显好转。
绿地集团的一位销售人员也有相同的感受。他表示，上半年消费者对房价的走势疑虑较重，市场观望情绪浓厚，此次限贷松绑正好赶上“十一”黄金周，加之“十一”期间买房有一定优惠，前来看房的市民多了不少。
不过，记者了解到，所谓的优惠其实力度并不大，比较典型的是类似“7万抵12万”的形式，即预付7万元，届时可在房价中抵扣12万元，相当于优惠了5万元。而在展会上，位于上海郊区的商品房总价普遍也在300万元以上，5万元只是一个零头而已。
据了解，即使是这样的优惠在黄金周过后也大多将被取消。事实上，已有绿城集团下属的一家区域公司被曝出将从10月8日开始对项目实行5%-10%的涨价。而这或将不只是绿城一家的行动，多个楼盘的销售人员均表示，受限贷松绑的利好影响，房企内部也在酝酿于节后涨价。
开发商敢于涨价的原因或许正是看到了市民对于限贷松绑的关切。记者发现，在向开发商咨询的市民中，大多都会询问房贷新政能带给他们怎样的优惠。记者在采访一位有意购房的女士时，对方反倒频频向记者询问有关二套房贷利率的事宜。
一位开发商的销售人员表示，新政出台后，二套房执行首套房贷利率已是较大优惠，鉴于目前银行房贷业务利润空间不大，拿到七折房贷利率几无可能。
据网易房产数据显示，今年10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。从成交套数来看，今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。
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