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央行出台房贷新政后上海楼市回暖明显北京波澜不惊（2）

扫描到手机楼市来源：证券时报发布日期：2014-10-08 09:28 字号：T|T

摘要：信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，则有利于房价慢慢止跌反弹。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市，年底还看不到明显反弹，可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反弹。

广州：

交易量不足去年一半

“9·30房贷新政”这股东风并未让广州楼市回暖，眼下，成交情况依然低迷。

据10月7日网易房产数据中心数据显示，国庆假期(10.01-10.06)广州全市网签401套，相比去年同期716套，下降43.99%，环比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%；均价12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上涨28.15%；和今年9月 15595元／平方米相比，跌22.56%。

数据显示，从区域成交情况来看，国庆前六日，从化网签114套，名列第一，均价7790元／平方米；其次，增城成交95套，名列第二，成交均价9953元／平方米；排名第三的是白云区，网签46套，成交均价22067元／平方米；越秀区出现零成交。

据2013年网易房地产数据中心数据显示，国庆期间销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，依次网签234、65、39套单位。

从今年情况来看，国庆前六日的成交套数“TOP10”楼盘中，坐落于从化的珠光流溪御景是成交最多的楼盘，网签69套名列第一，成交均价为 8138元／平方米。名列第二的是增城保利东江首府，网签43套，网签均价为10344元／平方米。白云区的保利西海岸成交30套，成交均价为18599 元／平方米，排名第三。

据记者统计，今年国庆前六日成交量排名前三楼盘的交易量共计142套，仅占去年销售量前三楼盘的40%左右，还不足一半。

深圳：

豪宅签约波澜不惊

一些深圳高端住宅项目的一线销售人士反映，国庆期间的意向客户数量确有一定增加，但对于销售一直较为平稳的豪宅市场来说，影响多大尚需观察。

深圳银湖区域一高端住宅项目的销售部人士认为，由于自身项目具有不可复制的城市中心绿地资源，相信央行推出的信贷新政，将使得具备潜力的改善性需求客户加快入场。

“之前出现过需要更换大户型的客户，因为不能获得较低的首付比例，为了购买房子必须把原有住宅出售，相信未来这类客户将不必做出这样的决策。”他告诉证券时报记者。

位于莲花山不远处的某高端商务公寓项目销售人士告诉记者，国庆期间前来看房的意向客户数量较国庆前一周要多30%至50%左右。不过，她认为，类似公司这种豪宅项目，受市场波动的影响其实并不算大，签约量一直都很稳定。

事实上，从统计数据来看，在信贷新政出台之前的9月大部分时间，深圳楼市已经开始回暖。

深圳市规土委10月6日公布的统计数据显示，9月深圳一手住宅成交均价为22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束了连续三个月的下跌。9月单月成交量则达到了3113套，为今年以来首次站上3000套关口，环比涨幅7.8%。

全国：

年底前无明显反弹

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，则有利于房价慢慢止跌反弹。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市，年底还看不到明显反弹，可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反弹。