据经济之声《央广财经评论》报道，面对今年前八个月低迷的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”也没有给市场带来喜讯。 就在黄金周即将来临的9月30号，央行和银监会突然出手，宣布调整房贷认定标准，还清首套房贷再贷款算首套。那么，这个政策在黄金周期间给楼市带来了怎样 的影响呢？

据《第一财经日报》报道，这一政策“大红包”阳光普照了不少开发商，不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。报道指出，在今年国庆长假期间， 一线城市的楼市并没有因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和广州成交量下滑三成左右，深圳成交套数同比下滑18%。但是，已经松绑“限购”的城市 却完全是另外一番景象。

以南京为例，“双限”松绑前夕，南京楼市一片寒冰，房价已经连续三个月呈下跌态势。而国庆长假7天，南京楼市有4天认购量在400套以上，其中 最后一天的10月7日，认购量则达到530套。杭州也不甘示弱，单日成交近亿元的楼盘还不少，这已经是多年难见的盛况。面对这种情况，甚至有开发商表示， 限贷松绑的消息一出，第一反应就是，后悔买地买少了。

但是，限贷松绑的效果真会如此立竿见影吗？全国范围看，楼市真的会马上全面回暖吗？

另外，今天还有一条消息值得关注。因为央行是在国庆长假前的最后一天晚间出台“认贷不认房”的新政策，所以很多银行节前没来得及出台细则，这也 被认为是一线城市长假期间反应平淡的原因，而今天上午有消息说工行、农行已经出台相关细则。有媒体通过采访证实，农行从今天开始，将按新政实行首套房认 定，但房贷利率暂未发生变化。

新政落地、细则出台，到底会不会像一支强心剂，迅速拉起全国的楼市？在飞速发展的十年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”， 而目前楼市的调整期仍将持续一段时间，政策的刺激力度到底有多大，要看不同城市的库存情况和购买力及其他配套政策，而楼市是否会回暖，还要看宏观经济的整 体情况。总的来看，今年年底前，全国范围看，楼市不会出现全面的回暖，而相比之下，需求旺盛的一线城市回暖的情况会相对乐观。

对此，经济之声特约评论员、浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，国庆七天时间，不能用作来衡量楼市市场好坏的标准。

丁建刚：了解房地产市场都知道，在7天之内签约的上网成交号数成交量，实际上都不是真正在这七天之内定下来的，是在之前那一段时间定下来的，而 在这七天上网签约。所以它是一个非常特殊的时期，不能够作为衡量市场的指标。国庆之前9月30号傍晚，央行出台的松绑限贷的措施，个人认为对于那些已经退 出限购的这样一些城市来说，这个政策的力度甚至比限购退出还要大，因为它既为市场输送了信心，也为市场输送了基金。第二是已经彻底结束了绝对的限购这样一 个政策的历史阶段，也就是说原来只要贷过两次，后面就绝对没有贷款的资格了，而现在不论你贷过几次，如果前面的贷款全部还掉，也不论手中有多少房子，理论 上都是还可以再贷。所以从这一点来说，救市力度是非常大的。

丁建刚认为，市场不会因为一个的政策，短期内发生根本性逆转，年底前一、二线城市出现量价齐升可能性不大，但成交量会有一些的回升。

丁建刚：但是同时我们也可以看到，现在所处的阶段，整个市场还是非常低迷，特别是一线城市处在成交量急剧的萎缩这样一个冰天雪地的阶段。所以市 场不太可能有这样一个政策就像我们遏制房价过快上涨的时候一样，一个政策接一个政策。现在制止房价下滑也同样不可能在短期内就发生根本的逆转，还需要各种 政策和因素的叠加，因为整个市场信心恢复还是需要较长时间，不能离开这样大的背景。8月份的经济数据非常差，甚至是08年以来最差的月份之一，现在还在等 待9月份还前三个季度的数据，如果经济下行的压力非常大，可能还会出一些措施。但是现在的一线城市、二线城市的供需关系，和人们的信心，到年底为止出现量 价齐升的这种可能性不大，成交量会有一些恢复。但是价格上涨的可能性几乎没有。

关于此话题，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭有以下观点。

经济之声：关于限贷松绑对楼市的影响，我们看到了一些不同的报道，有报道说反映不明显，也有说一些城市销售火爆，对于一线城市反映不明显，也有报道说，上海的回暖迹象明显。根据您的了解，限贷松绑对于黄金周期间的楼市到底产生了怎样的影响？

杨红旭：现在消息比较多，媒体报道有的观点正好相反，有说回暖有说冷清，我认为这个主要是数据采集和区域差异的问题。因为很多的数据网上备案可 能是有支付性，看房价也有一些感受方便的差异。有些城市有些销售可能比较火爆，有些房产会比较冷清，所以报道有差异。但是体制并不要紧，关键是逻辑，逻辑 是一致的，就是央十条的出台之后，整个楼市的信心开始由悲观转为乐观，或谨慎乐观，这个乐观不仅体现在开发企业，有些开发企业已经开始起价，更体现在人们 的悲观情绪开始变化，虽然有些人还在观望和等待。房贷政策出来之后，商业银行细则还没出来，所以说要等待细则。信息乱不要紧，逻辑是一致的，就是政策力度 是比较大，对于市场的企稳是有帮助的，各方面的预期已经发生了变化。

经济之声：但是评论员丁建刚认为，虽然说救市的力度比较大，但是他觉得年底前一、二线城市出现量价齐升的可能性不大，您怎么来分析这个问题？

杨红旭：我的观点是年底之前全国性的楼市企稳反弹的可能性比较小，但就一二线而言，可能会表现的比较强势一些。因为全国的主要城市应该是三线和 四线城市，一线和二线市场的库存压力比三四线要稍微好一点，所以一旦房贷政策的变化，导致需求发生了变化，需求上来之后，几个月之后就会使价格由所谓的跌 转到不跌，甚至上涨。所以一线和少数比较强大的二线也是乐观的，我认为年底之前有可能会出现量价齐升。