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公积金贷款新政：只是“表面政策”

扫描到手机业内来源：大楚网发布日期：2014-10-22 09:03 字号：T|T

摘要：武汉住房公积金管理中心对外发布通知称，二套房公积金贷款首付最低由六成降至三成，公积金贷款房屋套数认定标准、二套房贷款利率等则仍按原政策执行。

武汉住房公积金管理中心对外发布通知称，二套房公积金贷款首付最低由六成降至三成，公积金贷款房屋套数认定标准、二套房贷款利率等则仍按原政策执行。

记者了解到，使用公积金贷款（以下简称“公贷”）买二套房的人，在首付款方面，普遍遇到两困境：一是若不采用组合贷款的方式，贷款额度计算仍按原政策规定执行。二是享受纯公贷，则只能选择首付6成，利率仍为1.1倍。

而在还贷方面，无论是纯公贷，还是组合贷款，仍比纯商贷款更惠民。记者粗略估算，以一套总价为100万的房子为例，首付30万元，贷款70万元，年限为20年。如果全部用商贷，根据银行现行基准利率6.55%，则每月还款5240元，总利息46万元；而如果以组合方式贷款，公贷和商贷分别为40万元和30万元，那么她每月的还款额为4874元，比纯商贷少365元，总利息39.6万元，比前者少6.4万元。

对购买第三套房及以上的人来说，政策和调整前一样，仍不能使用公贷及组合贷款。

有业内人士分析，此次公积金贷款政策的调整，可以说是与此前银行放松限贷的一种配合。并且它只对于没有用过公积金，账户余额比较充足，准备用组合贷款买二套房的人群有一定的利好。

次日，住房公积金在全国范围内又做出了一次新的调整——缴纳时限不再受异地限制，实现了公积金缴存异地互认。不仅如此，还取消了公积金房贷多个收费项目，极大提高了公积金的使用率。

记者走访武昌区部分楼盘发现，公积金贷款政策的调整，对购买二套房的人数刺激作用有限。

金地自在城一置业顾问告诉记者，公贷政策放开后，采取组合贷款的人数有明显增多。随后，记者追问具体数据时，多个楼盘营销中心的工作人员均以数据未统计为由，无法给予准确的增长数字。与此同时，他们普遍认为，银行对二套房首付三成才是最大的刺激因素。后期价格可能会根据不同房源有20至50元的上涨调整。

“虽然公积金贷款政策有调整，可以采取组合贷款的方式买房，但很多人都只想用纯公贷，因为他们觉得商贷比较麻烦。”保利城的工作人员说，“销量情况和9月份持平，大概一天能卖出一套，目前没有太大的变动。”

业界普遍认为，“公贷调整只降低了首付，并没有提高贷款上限。此次公贷政策的调整，并无太大实际功效，只是表面政策，受利人群较少。”

责任编辑：姚玲玲关键字：公积金贷款住房公积金管理条例房地产市场