邢台置家网房贷新政出台满月：银行“按兵不动” 利率几无差别
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来源：京华时报
发布日期：2014-10-30 09:15
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摘要：今天是央行房贷新政出台满月的日子，京华时报记者在调查中了解到，在这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏中，各银行执行新政动力不足，广大购房者期待的首套房贷放松至今仍停留在政策层面，而以往银行不愿意碰触的小微企业贷款却有了新动向，部分银行对小微企业贷款利率打折。
今天是央行房贷新政出台满月的日子，京华时报记者在调查中了解到，在这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏中，各银行执行新政动力不足，广大购房者期待的首套房贷放松至今仍停留在政策层面，而以往银行不愿意碰触的小微企业贷款却有了新动向，部分银行对小微企业贷款利率打折。
□现状
房贷利率“按兵不动”
9月30日，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，并重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。时至今日，央行喊话放松 房贷认定标准已满月，记者近日走访京城多家商业银行发现，各银行并没有对房贷出现明显的放松，首套房贷利率与9月30日之前几无差别，而在房贷新政的落实 上，部分银行出台了一些细则，更多的银行还停留在政策层面上。
在央行喊话之后，招行、建行、中行、兴业银行、华夏银行等纷纷宣布落实新政，但记者发现，多数银行的新政都只是将央行和银监会的要求再重申了一 遍，同时给予分行房贷利率充分的自主定价权。多数银行表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再 次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
记者日前以客户身份致电招行、建行客户经理，得到的回应均是，首套房贷款还清再买视为首套，这个没问题，已开始执行。但在利率方面，客户经理均表示没有更多优惠，对7折优惠均“没有细则”。
利率优惠最多有条件9折
京华时报记者在调查中了解到，目前有近十家银行房贷利率出现了9-9.5折的优惠。但这些银行都是有条件的给出折扣，首套房利率折扣并不大。此外，由于二手房成交周期短，且多以换房的置业人群为主，在信誉资质及时间上都占据一定优势，信贷投放更愿意偏向二手房。
“想回到以前首套房贷利率7折优惠的时代已经不可能了，连网上流传的9折优惠都很难，现在银行的资金成本水涨船高，9折贷出去我们都保不住本。”一位银行内部人士告诉京华时报记者。
事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行也开始考虑“把钱用在刀刃上”。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款等领域，7折政策其实名存实亡。
小微企业贷款意外受益
在调查房贷利率情况时，记者意外发现，此前一度由于风险较大而上浮的小微贷款利率，竟然出现了折扣。中信银行总行营业部近日宣布，对符合条件的小微企业贷款利率下调3%。浦发银行、北京银行也表示，对于优质的贷款客户，利率会有一定的下浮。
事实上，在利率市场化改革的压力下，银行逐步开始探索贷款收益更高的领域，在风险可控的范围内，高收益的中小微企业成为共同方向。记者日前从中信银行总行营业部获悉，该行对符合条件的小微企业贷款利率下调3%。
不过记者了解到，这一优惠也是有一定条件的，即要成为中信银行幸福企业家俱乐部成员。据中信银行介绍，贷款金额大于100万元，还款正常的企业家即可申请加入。会员在小企业信贷条线开展超过两个品种的贷款，第二项贷款给予下调3%的利率优惠。
此外，记者从浦发银行、北京银行也了解到，对于优质的贷款客户，也会给予一定的贷款优惠。以贷款100万1年为例，基准利率为6%，一年利息为6万，如果利率下调3%为5.82%，利息则为5.82万，企业可节省1800元利息。
除了小微贷款之外，还有银行开始发力企业票据业务，记者日前从浙商银行了解到，该行在传统票据业务的基础上，推出了涌金票据池业务，帮助客户尤其是中小企业客户有效降低财务成本，提高票据资金周转灵活性。
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