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流动性有限宽松楼市长期调整态势未改（2）

扫描到手机楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2014-09-05 14:50 字号：T|T

摘要：万科总裁郁亮表示，这一轮市场调整，是过去长期积累的库存问题，去库存不是短期可以实现的，需要时间，政策回暖不会形成量价齐升的局面。

一家大型上市房企内部人士告诉记者，公司此前有发行中票方案，但一直被搁置，此次如果放开，还是会去积极争取。

世联行董事长陈劲松认为，上市房企开闸中期票据融资，可以让一些房企资金链摆脱困境；且上市企业并购非上市企业，行业会进一步整合。他更乐观认为，放开中票融资后，房价大幅下跌的可能性被软着陆取代成大概率事件。

买房人的资金“福利”

开发商获得更多流动性的同时，8月以来，来自多个渠道的资金福利，或许能减轻购房者的观望情绪，刺激楼市需求。

银行方面，各地的首套房贷出现了松动迹象，多家银行回归基准利率，更有银行重现利率优惠。金融搜索平台融360近日发布的8月房贷报告显示，当月首套房房贷利率呈拐点下跌，全国最低房贷利率回归8.5折。

21世纪经济报道记者调查发现，自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，招商银行等更是出现了9折优惠。

上海也已有汇丰银行、民生银行、农业银行、交通银行和恒生银行实施了首套房贷利率优惠，其中，中信银行执行有条件的9折优惠。

除了传统的银行贷款松动之外，房企与金融机构另一种合作方式也给购房者带来了“福音”。

9月初，平安集团旗下的平安好房推出全新互联网金融产品——好房贷，最高可为购房者做到30万零息首付贷款。有别于银行的按揭贷款，平安好房贷的切入点是传统银行不能介入的首付。

具体来说，其首付贷款分为无抵押和有抵押两种，前者最高额度为30万，还款模式为每月等额还款，最长还款期限为3年。通过“开发商贴息”、“客户+开发商共担利息”或“客户全部承担利息”三种方式，为购房者提供低息甚至免息贷款；后者的最高抵押率是70%，还款模式为每月还息、到期一次性还本，还款期限一般为1年。

购房者能够享受到多大的优惠，取决于开发商贴息程度。目前，已经与平安好房贷合作的房企包括绿地集团、世茂集团和越秀地产等。越秀地产副总经理朱晨表示，公司会根据产品类型不同，来决定贴息比例。有部分可以以基准利率贷款，也会有0利息贷款。

与平安好房贷几乎同期问世的，还有搜狐旗下的互联网金融信贷平台搜易贷，搜易贷与搜狐联合推出的即将上线的“焦点首付贷”，同样是针对帮助购房者解决购房首付难题。

世联行的“家园云贷”也在做类似平台，其操作方式是，针对世联行代理的楼盘业主提供无需抵押和担保的贷款。世联行董事长陈劲松透露，今年上半年家园云贷完成6000-7000笔业务，平均每笔贷款额度在12万元。

张大伟认为，8月底以来出现了流动性阶段性宽松的迹象，这有助于楼市成交反弹。

8月以来，各地新房市场成交走势略有好转。中原监测的全国40个重点城市数据显示，8月前17日新建住宅成交面积较7月同期小幅上升6.8%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。

责任编辑：姚玲玲关键字：楼市中票购房

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