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房地产告别狂飙时代 “泡沫论”领衔楼市关键词（3）

扫描到手机业内来源：新京报发布日期：2014-09-26 08:37 字号：T|T

摘要：中国经济告别高速增长进入新常态，2014年北京楼市也告别了2013年的高速狂飙，无论新房还是二手房，房价和成交量都从高位滑落，进入自 2011-2012年以来的首个调整期。这九个月里，楼市出现了诸多热点，市场层面有自住房争议、弃选风波、商品房降价、土地流拍、中介关店等等，政策层面则有京津冀协同发展、九折利率重出江湖、松绑豪宅预售证等，此时盘点这些关键词，让我们一起见证楼市的走向。

土地流拍

北京土地资源稀缺，然而在2014年，遭遇楼市下行，土地市场降温，出现流拍现象。

今年7月，此前热门的孙河乡两宗居住用地却意外流拍。这是北京土地市场今年以来首宗流拍的宅地。这两宗地块起始楼面价分别为2.61万元/平方米、 3.50万元/平方米，创下区域起始楼面价的新高。此后，除刷新北京土地单价、总价纪录的西城区华嘉胡同地块外，其余的土地出让整体都是低溢价成交。

土地市场最能代表开发商对于房地产投资的热情。市场好，对未来预期自然就高。

房地产税

房地产税立法研究工作已纳入全国人大工作议程。3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作。她透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。

房地产税的作用与房地产调控并无直接关系，在其出台之前，不动产登记、住房信息联网等将先期进行。房地产税则不能着急，需要按照立法流程，按照设计路径有序推进。

不动产登记

9月15日，不动产登记局“掌门人”王广华首次露面;同日《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)向社会公开征求意见结束;还有24个省成立了不动产统一登记领导小组，部分地区将对新设计的不动产登记簿册进行试填试用。

不动产统一登记会迫使一部分人放出手中多余的房产，但对降低房价作用有限。

进行不动产登记、研究房地产税，这更多的是改变地方政府依赖土地财政，发展支持地方财政的稳定税种，这样将对我国经济产生深远影响。

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