松绑限贷若不起作用 政府还有六大招救市(2)
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楼市
来源:云南信息报
发布日期:2014-10-10 09:26
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摘要:放松限贷对于黄金周的楼市来说,无 疑是一个重磅炸弹,让原本平淡无奇的楼市变得备受关注。由此引发的市场回暖说、成交量上升、酝酿涨价、回应冷淡等声音不绝于耳。有业内人士表示,该信息的 落地将促使楼市走向回暖。那么究竟楼市回暖说是否因此拉开序幕?或许我们可以从这一系列的数据看出。各位看官,我们且看且分析。
昆明
数据说话
受国庆小长假影响 昆明商品房成交量骤减
事实上,在9月30日央行正式发文称放松限购之前,相关消息就已经不胫而走,使得楼市一度升温。最终,该消息在黄金周假期到来的最后一刻尘埃落定。
回顾黄金周前后昆明商品房成交数据不难发现,29日、30日,昆明商品房成交都取得不俗成绩。尤其值得注意的是,9月29日,昆明累计成交1186套商品房,刷新了今年以来昆明商品房单日成交新高。
但在随后的十一黄金周内,该成交数据出现变化,10月1日至7日,昆明地区仅成交了741套商品房,成交面积为48852.94平方米,这与9月最 后一周(9月22日至28日)成交4578套的数据相比,出现高达83.81%的降幅。对此,记者了解到,受假期影响,商品房数据备案有一定滞后因素,因 此该成交数据并不能完全的体现整个黄金周期间的成交量。同时,业内人士也指出,不能够依此来预判昆明楼市的发展。
市场调查
一手房市场
来电来客量增多价格优惠无变化
与成交数据一样,最能直观反映楼盘销售情况的还包括各大售楼部的来电、来访、以及来客量。
虽然此次新政出台恰逢国庆黄金周,但昆明多数楼盘售楼部均正常开放,对此,记者也从开发商方面的反馈得知,新政出台后,各大售楼部接到来电咨询的客户明显增多,其询问的重点多围绕“认贷不认房”的具体执行时间和情况。
“新政的出台,提升了购房者的信心。一部分有资金,已还清首套房贷款的购房者都在积极选房。”一家大型房地产企业的销售负责人对记者表示,“对于接下来楼盘的销售工作,我们十分有信心。”
除此之外,备受购房者关注的新政出台后楼盘是否会伺机涨价的情况,记者也展开了相关调查。包括俊发城、招商·海公馆、都铎城邦等在内的大多数楼盘, 其销售价格、优惠和新政出台前一样,均无变化。但在记者采访中,也有部分开发商方面表示,预计下一步公司将会酝酿调整销售价格,但具体的调整方向还未确 定,可能是加大优惠力度,但也不排除取消优惠的可能。
二手房市场
业务量无明显涨幅少部分业主酝酿提价
相比一手房市场中购房者对新政的“热情如火”,“认贷不认房”政策的出台,对二手房市场的带动效应却可以用“风平浪静”来形容。
记者从市内多家品牌中介机构了解到,黄金周期间门店业务量均衡,相比节前无明显变化。“虽然有客户上门询问政策落地情况,但意向客户却很少”。位于 永昌小区内的多家中介门店负责人给记者的答复都基本一致。但也有中介门店经理表示,新政出台后,有业主打来电话表示,将对所发售的房屋提价。
在综合多名受访者的答复后,记者分析发现,新政对二手楼市影响暂不明显。
银行
理论上可施行新政具体执行情况等待部署
新政的落实,给予购房者的是期待的实现,作为新政的实施方—银行,所表现出的则是冷静,等细则。
记者致电中国农业银行、中国建设银行、富滇银行等省内各大银行,询问有关新政落实的情况,但得到的回复均是,利率以及首付比例等相关的落实执行情况、认定标准以及细则还在确定中。有工作人员指出,购房首付比例30%已经基本确定,但是利率折扣会根据具体银行的情况而定。
与此同时,网络上已经曝光一份银行未公布的房贷执行细则,其中对于购房者名下无房、有一房无贷、有两房以上无贷等对应的首付比例和利率标准做出相关规定和执行细则。
对此,有银行个贷部相关人士指出,“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率,银行利润空间已经缩小。目前,银行存款流失压力大,资金成本不断提高,因此,对于房贷业务每家银行在大的政策方向下,执行力度也不同。”
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