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松绑限贷若不起作用政府还有六大招救市（3）

扫描到手机楼市来源：云南信息报发布日期：2014-10-10 09:26 字号：T|T

摘要：放松限贷对于黄金周的楼市来说,无疑是一个重磅炸弹,让原本平淡无奇的楼市变得备受关注。由此引发的市场回暖说、成交量上升、酝酿涨价、回应冷淡等声音不绝于耳。有业内人士表示,该信息的落地将促使楼市走向回暖。那么究竟楼市回暖说是否因此拉开序幕?或许我们可以从这一系列的数据看出。各位看官,我们且看且分析。

观点碰撞

新政落地,市场可谓热情四溅,胶着纠结。购房者希望看到房价下跌至心理价位;开发商则抱有幻想,定价小心谨慎,试探政策的导向; 限贷政策调整能否解决楼市目前面临的问题,各界众说纷纭。有观点认为,松绑限贷会激励对金融杠杆敏感的投资需求入市,房价会触底反弹。有人认为,松绑限贷会给市场传达政府救市的信号,开发商“以价换量”策略终止等等,由此,一场关于新政的观点碰撞已然展开。

谨慎方

房地产全面救市开始效果可能有限全国政协委员、南京财经大学校长刘志彪

从央行出台的该政策可以看出,当前市场的库存压力比较大。另外,由于房地产投资对中国经济增长率的贡献率在50%左右,稳增长面临的巨大压力也要求放松对房地产购买各方面的限制。在一个下跌的市场中,人们会预期其价格进一步下跌,从而出现进一步等待下跌的行为。这样救市的政策效应就有可能被预期效应所抵消。宏观上的促改革、调结构等,短期内还是迈不过GDP增长的门槛。

对楼市有刺激作用但影响不大昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远

央行出台的新政策对购房的限制越来越宽松,总体上对楼市发展有一定的促进作用,但影响不大。限贷松绑只是楼市发展大环境的一部分,对未来房地产发展的促进有限。

“认房不认贷” 的政策主要还是刺激刚需购房人群,对投资型和改善型的购房者没有太大的影响,还是存在一定的“打压”。在新政策情况下,国庆期间前往各大楼盘看房的市民明显增多,虽然不少开发商表示,当前楼市以促进销量为主,楼盘趁机提价可能性不大,但也有少数开发商内部已经下发通知国庆后涨价的消息。石远称警惕房地产企业,“不要见风就是雨”,要理性的看待新政策的出炉。

兴盛方

对改善型购房的群体利好财经评论家、财经专栏作家叶檀

央行发布的“认贷不认房”新政并不会引爆楼市。从政策出台的目的上来讲,一方面是为了稳定房地产市场,另一方面的目的是改革金融。房贷新政对改善型购房的群体更加利好,会起到稳定市场的作用。此次央行出台的房贷新政还指出要支持房地产开发企业的合理融资需求,除了救市之外,新政在年底前放开融资,避免到年底银行成为最大的坏账户。

新政预防房地产下行利于其健康发展芒果智库经济学家王詠雪

政策的出台反映了中央政府对房地产下行的担忧。如今的楼市还没有上扬或是平稳的发展,结合中国经济的不确定性,对首套住房结清房贷后的优惠是刺激改善型购房者的需求。

中国房地产不能走日本房地产泡沫的老路,政策的出台对房地产企业的下行有一定的预防作用,有利于维护房地产企业长期、稳定的健康发展。宏观上看,中国政府应出台长效的管理,或逐渐退出对房地产的干预。王詠雪认为对于购房者和开发商来说,适合政策就会利好,购房者若没有买房需求就无关了。近期房企应对该政策的方式五花八门,不论涨价还是降价快跑,都是企业根据自身的实力对市场进行了预判。

中立方

央行全面松绑限贷政策是把双刃剑著名财经金融评论家余丰慧

央行彻底放开放水房地产贷款的尺度,大大超出此前市场预期。如此放水信贷、全面取缔限贷政策是把双刃剑。一方面可能促使低迷的房地产迅速复苏,促使房价重拾暴涨局面。另一方面也可能给市场放出的是更加恐慌的信号,连货币信贷都放水了,连限贷政策都取缔了,足以看出房地产市场的低迷程度和萧条状况,房价继续走低的不可逆转性。从而使得需求更加谨慎,购买力更加观望而不敢轻易入市,商业银行更加对房地产惜贷,促使房地产市场低迷局面恶化,引发大面积弃房断供等金融风险。

一句话,央行和银监会彻底放水货币、完全取缔限贷救助房地产了,甚至放任投资投机性需求了。

限贷松绑有利于化解楼市库存但房产税是解决之道

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研

目前的情况,“认贷不认房”就是取消限贷。新政策作为一个信号,是对楼市需求的刺激政策。取消限购不如取消限贷,有金融机构和银行的支持更有利于普通购房者提早实现居住梦。

很明显,新政策的出台有利于化解楼市供大于求和库存量过高的问题,但不可能解决房地产“积劳成疾”的根本问题。仅仅取消限购和限贷并不能解决问题,房产税才是解决问题的根本。只有房产税才能促进调控长效机制建设,才会使楼市回暖。

新政策主要影响的是首次购房者和刚需购房人群。对于开发商来说,房企采取措施应对可以说是“八仙过海各显神通”,每个城市、每个企业的状况不同,但市场总体上是供过于求的,企业应该理性的看待市场,清醒对待,不能盲目涨价,寻找到适合昆明的、自身的措施就是正确的。总的来说,开发商要根据自身的财务状况和开发量来调整,毕竟求生存才是目前部分房企发展的基本点。