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房山楼市步入买方市场市场过饱和“房多人少”

扫描到手机楼市来源：北京晚报发布日期：2014-08-08 08:49 字号：T|T

摘要：7月仅3盘入市，8月仅2盘入市……一向占据北京刚需供应近五分之一的房山，在近期全市楼盘大举入市的格局下却迎来了供应低潮。

7月仅3盘入市，8月仅2盘入市……一向占据北京刚需供应近五分之一的房山，在近期全市楼盘大举入市的格局下却迎来了供应低潮。

调查显示，出现这一现象的原因是由于房山在售项目已经过多、市场过饱和……然而，对于购房人来说，相对稳定的价格基准线却在潮起潮落中逐渐明晰，出手购房“窗口”正在打开。

供需过饱和“房多人少”

尽管与通州、大兴等热点区域相比，房山楼市发展起步较晚，但随着品牌开发商的竞相进驻，楼市供应体量持续攀升，使得房山逐渐成为北京楼市最热门板块之一。据亚豪机构统计，2010年时，房山的住宅供应总量还不到全市供应的9%，而到今年上半年，这一占比已提升至17%，区域楼市发展之快在全市也是数一数二。

同时，由于区域的总体定位，房山目前基本是刚需项目的天下，改善型市场还处于肇始阶段。在今年楼市的整体低迷中，刚需区间尤其受创严重，房山明显处于供过于求局面。

亚豪机构市场总监郭毅表示，上半年房山共有31个项目入市，共提供8333套房源，较去年同期大幅上涨78%。但尽管区域楼市供应量大增，但并未对成交量产生实际拉动作用。由此，上半年房山商品住宅共成交5652套，与去年同期相比下降35%。目前，房山楼市的供需比达1.5:1，一改去年市场供不应求局面，成为彻底的买方市场。

更值得关注的是，在7月北京楼市仍保持30多个项目的入市高量相比，项目众多的房山仅有三盘入市，而8月虽有四处房源开供，但其中三处属于同一项目，相当于实际只有两盘入市。

“房山楼市已经过饱和了，现有的项目不仅繁多，且都有充足房源供应，再无新盘入市的空间。”一位房山项目总经理说，“现在房山开发商最头疼的是客源的缺乏。某些楼盘去年下半年的几百套房源蓄客超过2000人，已经到了开盘就要‘得罪人’、‘走后门’的地步。结果因为没有及时取证，到了今年再开盘，已经蓄积好的客源早已被其它项目分流大半，经过2个月的促销才去化了一半，而这已经算情况好的了。”

销售 “随到随买随便挑”

询问、拿号、交钱、排队、摇号……这种节奏在2013年的楼市里，对购房人再熟悉不过。在去年过热的楼市中，绝大多数刚需项目都是一房难求，购房人不但无法随心选择房源，反而还要办卡摇号，运气好才能买上房子……“日光”“一分钟选房”等情况成为市场常态。

然而，在今年年中的房山市场，这种烈火烹油的局面早已不在，取而代之的是各售楼处普遍的笑脸迎客、供应充足。