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二元户籍制度退出历史舞台利好三四线楼市

扫描到手机楼市来源：广州日报发布日期：2014-08-08 09:15 字号：T|T

摘要：有专家认为，进城农民并不是楼市的直接购买力，但人口流动会推动需求。

有专家认为，进城农民并不是楼市的直接购买力，但人口流动会推动需求。

二元户籍制度退出历史舞台，给房地产市场带来什么影响？

2014年7月30日公布的国务院《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，明确了建立城乡统一的户口登记制度。这标志着我国实行了半个多世纪的 “农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。农民进城——楼市需求量大增，这是地产业界人士打的如意算盘。广东中原项目部总经理黄韬则认为，进城农民并不是楼市的直接购买力，不过由于人口流动会产生需求，人口浪潮由低向中高端推动，长期来说将是有利楼市的。

一问：农民进城就能形成购买力？

按照规划，我国常住人口城镇化率将从2012年的52.6%提高到2020年的60%左右，户籍人口城镇化率将从2012年的35.3%提高到 2020年的45%左右。《关于进一步推进户籍制度改革的意见》中提到，到2020年，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在不少业内人士看来，随着农民进城落户，除一线城市之外的中小城市的过剩库存将得到消化，房地产业将成为“户改”的受益者。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“每年有1200万~1700万人口从农村流入城市，一旦涉及到户籍改革，这些人可能成为将来的潜在购房群体。放开中等城市落户限制，可以有效促进购房的积极性。”

克尔瑞集团广州总经理梁永光认为，户籍改革制度对三、四线城市的房地产市场会有一定促进作用。“至于房价是否会上涨，部分取决于政府未来是否加大楼市的供应量。”资深地产评论员韩世同则认为，户籍改革是一个渐进且漫长的过程，短期来说作用不会太明显。户籍改革会否最终释出购买力，需要出台一系列的配套细则，如农民进城当居民以后的谋生途径、教育医疗养老福利等，如果单单是户口转为居民而“有名无实”，那么农民进城的积极性会大打折扣。