邢台置家网

95%以上城市房价下跌购房好时机到来？（2）

扫描到手机楼市来源：地产中国网综合发布日期：2014-09-28 09:16 字号：T|T

摘要：据《中国经营报》，全国楼市继续降温，房价跌势仍然不减。从最新官方发布的数据来看，8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个，据统计95%以上的城市都出现了环比下跌。更甚者，一二三线城市房价继续全面下跌，北上广深房价也仍低迷。

目前二次松绑限购已在多地出现，武汉9月23日发布消息，自24日起全面放开中心城区限购。

但平安证券分析师指出，考虑中心城区销量占全市销量60%以上，预计中心城区放开限购短期仍将对销量有提振作用。

因为从杭州经验来看，杭州自7月29取消萧山、余杭限购后，8月28日放开主城区限购，当周全市成交环比增长25%，但效应亦逐步减弱。该券商分析师认为，在限贷未有松动前提下，二次松绑效应仍待验证，预计仍仅是短期提振。

然而，在受访人士看来，限贷将比限购政策更有效果，因为这使得住房需求将得到实质性刺激。

今年以来已有多个城市放松限购政策，目前坊间又传闻“楼市限贷松绑——房贷还清可享受首套房优惠政策”的消息。不过，截至发稿时，官方未证实此消息。

一些地方首套房的认定标准出现松动迹象。据报道，9月22日，福州发布最新房地产政策指出，对首套房的认定标准作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

对此，严跃进对记者表示，“房贷还清后的购房者，基本属于有房产资产、二套房贷按揭能力强、个人信用度高的一种群体，此类群体享受购房优惠，值得鼓励。可以让其当领头羊，优先入市，进而鼓励购房者积极跟进。”

新一轮购房季或将来临

今年以来，全国楼市降温，一线城市房价也由涨转跌。进入9月，往年的“金九银十”还会有吗？什么时候才是购房好时机？

虽然今年9月，人们更多的持谨慎态度，但在受访人士看来，虽然国庆节前后楼市成交量可能会有所反弹，但从购房的时机选择上看，目前是一个抄底的时机。

“从9月份市场行情看，9月住宅成交略好于8月，但反弹力度弱于预期。当然，不排除在10月份会出现成交量的反弹。”严跃进对记者称，从购房的时机选择上看，目前是一个抄底的时机。目前房价跌幅大约在1%的水平。对于一个刚需购房者而言，如果购买100万元的房子，就是可以省下1万元的费用。

来自上海易居房地产研究院的数据显示，9月1日～20日，该机构监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米，环比下跌约2%。

具体来看，在20个城市中，有9个城市出现了成交环比上升，其中九江成交量的环比增幅最大，约106%。同时，包括东莞、贵阳等部分城市的环比增幅也比较大。反之，襄阳、南京和济南的成交跌幅最大，跌幅分别约为39%、37%和29%。

记者获悉，上述监测的20个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、东莞和惠州。其中一线城市4个，二线城市9个，三线城市7个。

虽然9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低，但严跃进认为，随着房企推盘力度的逐渐加大，9月下旬预计成交量会有一个比较大的拉升。

杨红旭持类似看法。他认为，自住型购房者（真实需求者），对后市不宜过度悲观，新一轮较好的购房时机，正在悄悄来临。

责任编辑：姚玲玲关键字：房价下跌房地产市场楼市发展购房优惠

已有 0 条评论, 点击查看>>