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95%以上城市房价下跌购房好时机到来？（3）

扫描到手机楼市来源：地产中国网综合发布日期：2014-09-28 09:16 字号：T|T

摘要：据《中国经营报》，全国楼市继续降温，房价跌势仍然不减。从最新官方发布的数据来看，8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个，据统计95%以上的城市都出现了环比下跌。更甚者，一二三线城市房价继续全面下跌，北上广深房价也仍低迷。

首先他从宏观面来分析。一季度经济低迷，GDP增幅只有7.4%，经过持续“微刺激”后，二季度回升至7.5%。一方面，经济企稳，则楼市不易大跌。另一方面，要想进一步保增长，不宜继续打压房地产。

其次，从市场面看，去年是楼市高潮期，今年明显降温。但发展至当前，降温出现新动向。首先分析成交量。去年 3月是本轮楼市上行期的最高点，其后震荡下滑，尤其是今年以来加速下滑。1～7月份，全国商品房销售面积同比下降7.6%，二三线城市下跌约二成，一线城市下跌约三成；其次分析房价。今年1～7月，全国商品住宅成交均价下降1.2%，但一线城市仍然表现为同比上涨。

杨红旭以7月份为例说明，4个一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，同比增长3.3%，其中北上广深的增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但从走势看，房价最高点出现在今年3月，其后震荡回落。

他还提醒自住购房者目前可以密切关注市场。“一线城市和部分二线城市，从现在开始，在房价上涨拐点来临之前，只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。而在房价上涨拐点出现之后，抢到篮里就是肉。”杨红旭称。

不过，他同时提醒，全国城市之间市场严重分化，下一轮各地楼市见底及复苏的时间点不同，不宜生搬硬套。请大家密切关注所在城市的市场供求关系、存货变化、政策刺激力度等因素，再决定具体何时入市。

即将进入10月份，四季度楼市走向怎样？受访人士表示看好。“四季度依然应该被看好。因为四季度是房企冲刺业绩的黄金时期，因为在前三季度业绩不好的情况下，房企在四季度会加大降价的力度。” 严跃进对记者称。

不过，严跃进同时表示，“当然，不排除部分销售业绩相对好的房企，在销售定价方面会趋于强硬。但总体上以量升价跌为特征，但价格的跌幅或收窄。”