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房贷新政遭遇“打折”：银行态度暧昧利率优惠难现（2）

扫描到手机业内来源：新华网发布日期：2014-10-16 09:03 字号：T|T

摘要：自央行在9月30日释放“松绑限贷”的红利之后,银行的落实情况成了市场关注的焦点。中国社科院金融研究所研究员易宪容分析称“新政能否致房价波动,关键看银行”。

7折下限象征意义大

既然对于执行7折的利率优惠,各银行都有说不出的苦衷,那么为何此次新政仍将下限点位制定于此?

“央行提出的房贷利率最低7折,应该是2010年房地产调控之前历史点位的重申,目的可能是避免人们对折扣的数字产生过多联想。具体到房贷定价的问题,还要看银行市场的情况。”交通银行首席经济学家连平接受新华网记者采访时表示。

张大伟也持相似的观点:“本次央行文件中,提及最低7折的首套房贷款下限,但这只是常规性的条款内容。在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大,不仅7折不可能,连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”

此外,也有观点认为,此次央行房贷新政中关于利率下限7折的表述,是对房贷利率折扣拟定权的下放。依据房贷新政,商业银行可以依据自身风险管理架构,以及各地房地产市场情况,酌情实施折扣。

事实上,自从楼市进入深度调整期以来,住房按揭贷款的风险随之加大。加上目前国内金融价格的情况已经发生了根本性的变化:受影子银行及互联网金融的冲击,银行活期存款所占存款的比重越来越小,银行的融资成本全面上升。

在此背景之下,央行无需提高利率下限的表述,市场自然会给出相对合理的定价。另一方面,业内人士指出,从房贷新政的表述中,可以看出中央对房地产需求的把控还有一定的力度,楼市的整体目标仍然是维稳和去库存,“7折”的象征意义似乎更大一点。

至于接下来房价的走势,连平分析称,新政对于楼市的需求肯定是有释放作用的,但这种释放预计会比较缓慢。尤其是有改善性需求的群体,还在等待楼市触底的机会,年内楼市成交量难以呈现井喷。不过,在政策暖风的吹动下,明年开始,楼市成交量回升的可能性比较大,届时也会在房价上有所反应。

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责任编辑：姚玲玲关键字：房贷松绑银行限贷松绑房地产市场

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