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中国房地产业协会副秘书长：房产企业转型刚刚开始

扫描到手机业内来源：新华网发布日期：2014-10-22 09:11 字号：T|T

摘要：10月10日，在北碚区政府举办的机遇与信心北碚区房地产发展前景高峰论坛上，新华房产记者采访了中国房地产业协会副秘书长王平。王平认为，中国的房地产先后经历过多次转型，每一次都提升了产业水平，促进了房地产的发展，现在又到了面临新一轮的转型期。

10月10日，在北碚区政府举办的机遇与信心北碚区房地产发展前景高峰论坛上，新华房产记者采访了中国房地产业协会副秘书长王平。王平认为，中国的房地产先后经历过多次转型，每一次都提升了产业水平，促进了房地产的发展，现在又到了面临新一轮的转型期。

转型：创造新的生活方式留住流动人口

王平认为：“国家整个都在转型升级，随国家的升级，房地产企业也要走在前面。”目前，房地产正处在单一建设时代和多元化建设时代的分水岭。房地产业至少面临两个转型：传统的房地产行为比较单一，主要表现在先建设，后进行销售。而转型后的房地产业，将要在建设中，在小区里创造多样的生活方式，每建一个住宅区都是一种生活方式的再造，这是第一个转型；第二个转型，开发商在建造的时候要考虑能容纳更多的流动人口，特别是外地的、外国的人口到该地区消费，提高该地区的经营能力，从而提高本国和世界人民的生活水平。

改变：以销定产建房子

王平认为，先建好房子再销售，是过去短缺时代的一种做法。在今天的供需矛盾不再突出的情况下，国家会通过保障房来解决一部分需求，再通过改善性住房，解决另一部分需求。

建了房子卖不出去，怎么办？王平认为，可以参考一些国家或地区的做法。王平举例到，一些房地产业做得精细的国家或地区，拿到土地之后即开始销售，所谓销售不是真正的签订合同，而且告诉所有的老百姓谁需要在这买房，这叫“以销”，愿意在这买房的，在开发商指定的银行存上一万块钱定期存款，然后写上要买这里的房子，使开发商掌握需求。如果存款人数积累到一百户，开发商把这一百户召集起来研究，听取对房子设计的意见，即以销定产量体裁衣，商量好了以后再开工，再进行销售，这样防止房子建起来后卖不出去，解决了资金问题。针对销售时有一部份客户不愿意买的情况，前期存在银行的钱依然是存入者的定期存款，取走即可，因为这一万块钱没有到开发公司的口袋，只是银行先存了一部分。 “我想我们的开发企业也可以借鉴。”王平说。

视角：中小企业为主流

在论坛上，记者注意到王平从世界范围着眼，提出从目前经济发展来看，中小企业几乎都能成为主流支柱。中国中小企业如何立足并长足发展，王平认为解决大企业能生存、小企业也能生存的办法，应该是因地制宜分地决策。特别是根据当地的实际情况，来找准自己的定位，所以每一个企业都有用武之地。

王平说：“所以我们也应该观察到别人走过的路，我们不但要学习还要在基础上提高，像德国，就是中小企业占主流的国家，我们国家的中小企业不但不够，还是加强。未来的市场也需要他们。”

责任编辑：姚玲玲关键字：房地产市场中国房地产业协会副秘书长地产转型