根据2008年起施行的《天津市物业管理条例》的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车位，应当交纳场地占用费。场地占用费主要 用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约 定。”

近日，一则名为“今天我才发现小区停车费是不用交的！”的帖子在微信朋友圈广为转载，帖子的主要观点是，车位属于业主共有，物业无权收费，帖子的转发率颇高，“原来白交了这么多年的小区停车费”的观点很吸引眼球，尤其是对物业公司“闹心”的市民看着颇为“解恨”。

那么，帖子的观点有根据吗？物业公司该不该收停车费？对此，法律专家表示，车位归属要视具体情况而定，业主的确对小区内的道路等共有部分享有权利，但为了弥补没有车辆的业主的利益，支付费用是合理的；网帖“小区停车费不用交”的说法是断章取义。

网帖质疑

业主共有财产凭啥收费？

记者发现，在“今天我才发现小区停车费是不用交的！”这则帖子中，作者认为物业公司收停车费违反了《中华人民共和国物权法》，该法第七十三 条规定，小区内的道路、绿地、公共设施和物业服务用房，属于业主共有；第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业 主共有。由此作者提出，小区公用场所既然属于所有业主的共同财产，并非物业公司所有，那么物业公司就没有收取停车费的权利。

此帖一出，各种观点纷纷而至。不少网友迅速“点赞”：“强烈支持！就不应该交！不交是法律赋予我们的权利！”也有人表达了无奈：“不该交的 多了，都被迫交过了。”更有细心的网友查看了自己的购房合同，发现有一项内容为“停车位划归开发商所有”，该网友表示：“虽然我也想停车不花钱，但是天下 没有免费的午餐。”当然，也有人表示：“保安巡逻给你看着车，业主给人点辛苦费有什么可矫情的！”

律师观点

车位归谁视情况而定

小区停车费该不该收，根本性依据还是车位究竟归谁所有。许健律师介绍说，《物权法》规定了车位、车库的归属以及管理使用的问题，主要分为几 种情况，由开发商建设的小区内专门用于停放汽车的场地，最初的所有权属于开发商，在出售房屋时，可以通过出售、附赠或出租的方式提供给业主，因此其最终权 属主要根据购房合同的约定；如果是占用了业主共有道路或其他场地的车位，则是属于全体业主共有的。

那么，既然小区的停车位不是物业公司的，物业公司凭什么收费？对此，许健律师解释说，由于并不是所有业主都拥有车辆，所以占用共有场地停车 的业主需要交纳停车费；也就是说，业主共有并不意味着业主不需要支付费用；因此，网帖中提到的共有场地停车费并不是租赁费，实际上是一种管理费或是服务 费。

业主李先生为记者拿出了他与物业公司签订的“车辆停放服务协议”，该协议显示，双方形成的是“车辆停放服务关系”，物业公司负责妥善管理车 场设施，维持车场秩序，制止违章行为；业主要按时缴纳“停车管理服务费”，并做好车辆防盗措施，车辆及车辆内的贵重物品如果丢失，物业公司并不赔偿。

法规解释

收费弥补场地占用损失

记者查阅天津的相关法规发现，根据2008年起施行的《天津市物业管理条例》的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的车 位，应当交纳场地占用费。场地占用费主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设 单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。”因此，物业公司收取停车费是有依据的。

此外，记者致电市房管局物业办进行咨询，工作人员对此解释说，对于占用共有道路停车的业主，物业会收取场地占用费，“通俗地讲，开车的业主在路边停车会对道路造成一定的磨损，收费就是为了弥补这部分损失，对不开车的业主也是公平的。”

记者采访了多个小区，不少业主纷纷表示，大家对小区停车意见很大，才让该网帖流传甚广；如果物业公司账目透明、服务到位、环境有序，业主交 钱并没多大意见；但收取停车费的出发点是保障全体居民的公平，如果物业公司把车位作为赚钱工具而私相授受，也就违背了公平的初衷，这些都需要制度和监管的 细化。