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李宾：现在“抄底”海外房地产仍有机会（3）

扫描到手机业内来源：新京报发布日期：2014-10-16 09:02 字号：T|T

摘要：随着国内经济的发展和居民财富的增加，赴海外投资、置业成为不少投资者的资产配置手段之一。在近期的秋季房展会上，海外房地产受到投资者的热烈追捧。

海外房地产投资整体回报不是特别高

新京报：实际上很多投资人也发现了一些情况，比如海外投资房产的回报似乎比预想的、或者报道的价格涨幅低，这是为什么？

李宾：海外房地产投资实际的投资回报其实并不是特别高，处于一个较为适中的水平。不过我们投资海外地产一般会加一部分杠杆，这样自然对回报有一定的提升作用。跟国内一样，美国一线城市的写字楼租金回报率一般为3%-6%；而二三线城市的回报较高，部分可能达到10%以上，当然相对的风险也更高。一般来说，美国二三线城市的房价受经济影响的幅度较大。

新京报：那么在投资标的的选择上，是不是能根据需要区分出收益较高的项目和较低的项目？

李宾：我们不建议单纯按收益区分。选择项目的时候需要根据不同的项目做针对性的处理，这需要综合考虑投资人的风险偏好、投资时间长度以及收购后的用途等因素。如果想长期持有，我们建议收购一些稳定物业，比如写字楼和公寓，其回报比较稳定，风险较低。但是如果想持有一段时间后退出，则需要对当地的情况做一定的分析，根据市场状况来选择标的。

新京报：在一些区域市场，房价一度出现过大跌。比如有网友说2010年在新西兰购买的房产，现在已经跌了10%，此时海外投资房产会不会又经历类似次贷危机？会不会“抄底”抄在了山顶上？

李宾：在海外，不同的国家经济状况差异甚大，不同国家在房地产领域的机会也不一样，有回报肯定存在风险。不可能保证绝对的回报。自2008年开始，海外市场的杠杆化收紧了很多，尤其在北美。曾经北美市场好的时候，根本不愁资金，本土机构只需要在本地就可以融到资金。但是2008年以后，美国本土的很多开发商遭遇融资难的问题，所以逐渐开放市场，开始寻求海外的融资机会。近几年来自全世界的资金开始涌向美国，投资于美国的房地产市场之中，市场逐渐回暖，我们认为在短期之内不会发生次贷危机的状况。