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改善需求改变楼市格局个别区域换房比例达七成（5）

扫描到手机楼市来源：京华时报发布日期：2014-10-24 08:48 字号：T|T

摘要：受自住房冲击以及政策倾向等多重因素的影响，刚性需求受到抑制，而改善型需求则加速入市。在新政的持续作用下，上周(10.13-10.19)，无论是新房市场还是二手房市场，改善型产品的供需双方均出现了激增的态势。不过，业内人士称，目前而言，政策撬动的需求仍然有限，未来上升空间还需进一步观察。值得关注的是，在改善型需求和供应双双增加的情况下，改善型产品的成交量增长明显，楼市的成交格局在逐渐改变，未来，改善型所占比例有望进一步提升。

伟业我爱我家副总裁胡景晖

缓涨的可能性较大

未来楼市价格是否会出现暴涨，一是取决于央行货币政策的走向；二是取决于市场改善型需求入市的持续性。如果货币政策出现整体性宽松，那么市场价格的反弹甚至上涨是可以预期的，需求入市的持续性也会增加。如果不出现整体宽松，则这波成交量复苏的势头和价格止跌企稳反弹的势头是否持续，仍需观察。短期来看，从目前到春节前，北京市场成交量的进一步复苏，是可以预期的。预计在11月，市场将迎来二手房的网签高峰。但在价格方面，这一时间内如果没有央行政策的大放水，则价格暴涨的可能性将十分微弱，缓涨的可能更大。

上海易居房地产研究院研究员严跃进

改善型的楼盘供应力度会加大

改善型成交比例提高，是大城市一个既有的规律。此类城市高净值群体数量在持续增加，改善型购房需求和购房能力都比较强，所以往往会存在二次置业的现象。尤其是在市区房产价值不断上升的情况下，很多人把市区的小户型进行抛售，进而到一些地铁便利的近郊区进行二次置业。此类物业基本上也定位改善型需求，进而在市场上表现比较紧俏。在央行这样一个政策下，未来改善型购房需求的释放将更快，因为购房的成本相对降低。这也对房企的供应产生一个启示，即未来不光注重刚需盘的供应，在改善型的楼盘供应上也会加大力度，进而影响未来的供应结构。

链家地产市场研究部分析师张旭

改善市场将进一步回暖